happyブログ「love & life」

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予算オーバー対策のカギは『引き算』

■ライフプランで安全予算を把握


  安全予算を知る最初の一歩は、ライフプランを書くことです。

  この作業で、今後数十年の収入と支出のバランスをチェックできます。

  全ての年で収入が支出を上回ったとしても、

  その全額を家づくりの資金に使えるわけではありません。

  教育費や老後の資金への振り分けも考慮しながら

  家づくりの安全予算を算出してみましょう。

  ■安全・健康・夢


  予算を削らない方が良いのは、

  ・柱や梁など、耐震性を増すために必要な構造

  ・断熱性を高め、光熱費を軽減するための屋根や外壁、開口部

  など、『安全と健康に影響を与える部分の予算』と、

  『幸せに暮らすための夢を叶える予算』です。


  一方、設備機器は耐用年数が10年程度なので、

  求める性能を備えているものであれば十分です。

  ■優先順位は?


  住宅価格に影響する要素は、

  「広さ」「グレード」「デザイン」「部屋数」の4つです。

  予算オーバーを防ぐため、

  まずは重視する順番と予算配分を決めてください。


  その後、提示されるプランが予算を超えるようなら、

  重視する順番と予算配分を基に、

  予算内に収まるまで取捨選択を繰り返してみましょう。


2019年09月17日 10:05

自然災害による家庭内の事故を防ぐために

■事故の件数


  昨年までの10年間にNITEに通知された情報によると、

  自然災害発生時に起きた製品事故と、

  ガスや電気が復旧した時に発生した製品事故の合計は55件です。


  ちなみに、同時期に発生した、

  非常用グッズの誤った使用や経年劣化による事故は108件です。

  中でも、特に事故件数が多く、重篤な被害が発生したのは、

  「携帯発電機(11件)」「カセットこんろ(55件)」

  「ライター(22件)」の3製品です。

  ■事例


  ・地震発生時、電気ストーブの上からの落下物がスイッチに触れて電源が入り、

   周囲の可燃物が接触したこと、又は放射熱で熱せられたことにより発火し

   周辺を焼損する事故が発生した。(東京都)


  ・付近の電柱に落雷して停電が生じ、

   停電復旧直後にエアコンのスイッチを入れたところ、

   落雷の影響で基板上の部品が損傷していたため、

   復旧後の通電によりショートして焼損した。(徳島県)


  ・携帯発電機を屋内で使用していたため、

   排ガスにより一酸化炭素中毒に至り1名が死亡、

   1名が重体となる事故が発生した。(宮城県)


  ・ガス風呂釜を点火後、異臭がしたため確認すると、

   当該製品及び周辺を焼損する火災が発生していた。(埼玉県)

  ■地震発生時の火災対策


  ・家具は、できるだけ壁に固定する。

  ・暖房器具等は棚などから離して使用し、未使用時は電源プラグを抜く。

  ■強風や大雨の対策


  ・センサーライトなどの屋外に設置した照明付近に布製品を配置しない。

  ・製品内部が濡れた後、異臭や異音があれば使用を中止し、製造事業者に連絡する。

  ■落雷対策


  ・落雷による停電時は、停電の復旧前に分電盤の全てのブレーカーを切り、

   全ての機器などのスイッチを切り、プラグを持ってコンセントから抜く。

  ・洗濯機やエアコンなどは、アースを取り付けることで雷の被害を低減できる。

  ■非常用グッズの安全対策


  ・携帯発電機は、屋内での使用は厳禁。

   屋外でも、風通しの悪いところでは使用しない。

  ・長期保存により劣化している恐れがあるので、定期的に点検・更新する。


2019年09月10日 09:42

価格だけを比べると損をします。

■特徴を活かせない


  A社が提示した図面や概算見積書は、

  A社の強みや特徴を活かして作成されたものです。


  材料や設備のランクを下げれば、

  B社はA社より安価な見積書を提示できます。

  それが一般的な工法であれば、B社にも施工できます。


  施工はできますが、

  そこにB社の強みや特徴を活かすことはできません。


  ハウスメーカーの下請け専門業者ならまだしも、

  自分たちのスキルを最大限に活かして、

  施主にとって最高の家づくりをしたいと願う業者は

  どんな思いを抱くでしょう。

  ■質問力と提案力


  概算見積書の金額より注目してほしいことがあります。

  それは、『質問力』と『提案力』です。


  人づてに聞いた話ですが、ある男性は

  「部屋数はいくつ欲しいですか?」

  と質問されたので、「あればいいな」と思う数を答えました。

  すると、使い勝手の悪そうな狭い部屋を並べた図面を提示されました。

  「この予算だと子ども部屋は3畳が限界だが、希望通りの数だ」

  と言われ、その場で辞退したそうです。

  「その数だと3畳しか確保できない。それより…」

  と、別の案を提示する業者なら、違う展開になったかもしれません。


  業者の中には、部屋の数や広さなど

  『ハコ(建物)』に関心を持つ人もいれば、

  「どんな暮らし方をしたいか」

  「特別な配慮が必要な家族やペットはいるか」

  など、『コト』に関心を持つ人もいます。


  彼らの質問がどんな提案につながるのか。

  ご自身に対しどれほどの関心を寄せてくれているのか。

  ぜひ比べてみてください。


2019年09月03日 10:17

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