happyブログ「love & life」

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コウモリによる健康被害は?駆除に最適な時期は?

■健康被害


日本獣医学会によると、

SARS、ニパウイルス感染症、ヘンドラウイルス感染症は

コウモリの排泄物中のウイルスに接触したり、

吸引することで感染するとか。

いずれも日本に存在しないので心配することはありませんが、

狂犬病のウイルスを持ったコウモリに噛まれると、

狂犬病を発症する恐れがあります。


また、コウモリに付着したダニやシラミ、マダニなどは、

かゆみや湿疹などの皮膚疾患のほか、

呼吸器系にもダメージを与えます。

■春と秋


コウモリは夏に出産し、寒くなると冬眠します。

鳥獣保護法によって保護されているコウモリは、

捕まえたり傷つけることはできません。

そのため、駆除対策は春か秋が良いとされています。

■駆除と予防


コウモリの侵入経路といえば、昔は天井裏や雨戸が多かったものです。

しかし最近は、

24時間換気装置の吸気口から侵入する事例が増えているとか。

ウイルスや細菌の侵入を恐れて換気装置を止める方もいますが、

運転音の周波数がコウモリ防止に役立つという声もあります。


1センチの隙間からでも侵入するコウモリを、

追い払って掃除するのは大変ですよね。

その点、専門業者に依頼すれば駆除後に消毒も行うので安心です。


なお、消毒後は吸気口や通気口を目の細かい網などでカバーしたり、

屋根などの隙間があれば補修し、侵入できないようにしましょう。


2020年02月19日 21:52

ご自身の新居の生涯コストは?

■生涯コストとは


光熱費、固定資産税、屋根や外壁のメンテナンス、

耐用年数を迎えた設備の交換、火災保険や地震保険など、

持ち家で暮らすために必要な費用のことです。

■性能によって負担が減るもの


高断熱・創エネ・蓄エネなど、省エネ性能の優れた住宅は、

性能の劣る住宅より光熱費を抑制できます。


耐震性や耐火性の優れた災害に強い住宅や、

オール電化など保険会社の指定条件を満たす住宅は、

火災保険の割引が適用されます。

(保険会社によって、割引の指定条件は異なります)


また、長期優良住宅の場合、

住宅ローン控除、登録免許税、不動産取得税、固定資産税など、

各種税金の優遇措置を受けられます。

■定期的な点検で負担が減るもの


屋根や外壁、ベランダの防水シートなどが傷むと、

雨が入り込んで内部が腐食します。

被害と費用を最小限に抑えるには、

施工業者による定期点検が欠かせません。


また、24時間換気システムや浴室暖房乾燥機など、

施主による定期的な掃除は設備の負担を減らします。

(フィルターにホコリを溜め込んだまま使い続けると、

故障や火災、健康被害のリスクがあるので注意しましょう)

■初期費用に注目しがちですが…


新築に掛かる費用は、見積書を見ればわかります。

一方、生涯コストは、断熱性などの性能のほか、

建材や設備のグレード、住宅の広さやデザインなど、

さまざまな要素が関わってくるので、

新築時に計算するのは難しいものです。


今回紹介したように、

家づくりの工夫次第で生涯コストは抑制できます。

しかし、その分初期費用は高くなるかもしれません。


「生涯コストは多少高くても、

 とにかく新築したいから初期費用が安い方がいい!」

「初期費用が増える分、もう少し貯蓄を続ける!」

など、色々な考え方があることでしょう。

いずれにせよ、『初期費用を返済するだけで精一杯』という

家づくりだけは、絶対に避けたいですね。


2020年02月14日 09:26

新築住宅の固定資産税の減額措置は、来年度も継続します

■固定資産税とは


毎年1月1日現在、

所有する固定資産(土地・建物等)の評価額に対して課せられます。

なお、評価額と購入額は異なる場合があります。


土地の評価額は、『路線価』を基に算出します。

建物の評価額は、

『同じ建物を同じ土地に建てた場合の費用』を基に算出します。


ちなみに、それぞれの評価額は各自治体が調査・決定します。

(引っ越しの片付けがひと段落した頃、自治体の担当者が訪れ、

 図面を見ながら新居や庭を調べるんです。

 …ちょっと緊張します。^^;)

■新築住宅取得者に対する減額措置


減額措置の目的は、

住宅取得者の初期負担を軽減することで良質な住宅の建設を促進し、

居住水準の向上及び良質な住宅ストックの形成を図ることです。


新築住宅は3年間、マンション等は5年間、

固定資産税は2分の1に減額されます。

■継続期間


現行措置は、令和2年4月1日~令和4年3月31日まで

2年間延長されます。

■縦覧制度


「我が家の評価額は適正なの? 地域の相場も知りたい」

という時に役立つのが『縦覧制度』です。


縦覧できる期間は自治体によって異なります。

納税者の他、納税者の委任を受けた代理人も見ることができます。

手数料は無料ですが、代理人は有料となる自治体もあります。


2020年02月07日 11:33

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