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皆さん、こんにちは。

前回は、３つの見直しの話でした。

１．家計の見直し

２．ローンの見直し

３．保険の見直し

見直すことで数万円節約できるかもしれません。

ぜひ見直しをしてくださいね。

今日は、建物本体以外にかかる費用の話です。

どの住宅メーカーも、

『建物本体価格△△△△万円、坪□□万円』って言います。

では、この建物本体価格だけで、生活ができるような家になるのか？

と言うと、決してそうではありません。

車も車両本体価格だけでは道路を走れません。

税金や付属品、またガソリンを入れないと走れませんよね。

建物も一緒です。

建物本体価格以外にかかる費用があります。

ハウスメーカーと言われるところで、建物本体価格が全体の７５％ぐらい。

ですから、余分に２５％みておかないと実際には生活できません。

そして、地元の工務店が大体８５％。

だから、余分にかかる費用は１５％でいいわけです。

それから、坪２５万円とか言ってるところは本体価格の割合が非常に低いです。

約６５％ですから、３５％余分にみておかないといけません。

実際、坪２５万円でも、最終的には坪４０万円になっています。

それは、本体価格の中には最低限のものしか含まれてないからです。

皆さん、極端な例ですけども、

何にもない状態でも坪単価を言えるんです。

だから、それぞれを同じ土俵で比べられないんです。

単純に坪単価だけで判断すると、総額で高くなる場合が多いです。

もし、金額で比べるのであれば、

「住める状態にしていくらですか？」

と聞いてください。

それから、建物本体以外にかかると言えば、税金ですね。

これには、ローンの手続きも含めて約１００万円ぐらい必要です。

多くの人は、坪単価に坪数をかけて、建築費を計算します。

それで、実際より安く見積もります。

しかし、約４００～５００万円は余分にかかります。

坪数×坪単価に４００～５００万円を足したものが建築予算です。

だから、本体価格以外の費用を見てないと

資金が足りなくなってくるわけですね。

今日は、建物本体以外にかかる費用の話でした。

さて、今回で、資金計画の話は終わりです。

次回から、住まいづくりで失敗しないために考慮すべきことをお届けします。

では、また。