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こんにちは。

今日のテーマは「土地探し」です。

家づくりの第一歩ですが、一般的に利便性や価格などを考慮し、

決める事が多いようですね。

しかし、土地の持つ“特性”が、その後の家づくりに大きく

左右します。

後で後悔することのないよう、大事な決断をする前には、

あなたの目と足で確かめましょう。

他人任せは禁物ですよ。

◆家づくり同様「何から始めていいのか・・・」と

戸惑う人が多いのではないでしょうか？

実際に動き出す前にしなければいけない事は、

“なぜ家を建てようと思ったのか”を整理し、

家族で再確認することです。

永住する予定なのか、それとも住み替える予定なのか。

その家でしたいのは、例えば、子育てなのか仕事なのか、

それとも趣味なのか。

ライフプランをもう一度チェックしてください。

「家づくり、業者選び、でライフプランはもうしっかり

話し合ったから大丈夫です！！」

という声が聞こえてきそうですね。

確かに『ライフプランを・・・』と何度も繰り返していますが、

これは企業にとっては経営戦略を立てるようなものなんです。

家づくりは長い長い道のりです。

色々な難しい決断を下す場面に遭遇するでしょうから、

迷う事もあるかもしれません。

迷ったときに『なぜ家を建てようと思ったのか』『その家で

どんな生活を送りたいのか』というところに立ち戻る事で、

堂々巡りを避けられるのです。

だから、面倒がらずに是非もう一度家族で話し合って

くださいね。

◆それでは次に、

土地に求める希望条件を絞り込みます。

環境や展望、通勤時間に土地の広さ、などなど。

あなたにとって大事だと思う条件に順位を付けるんです。

◆では情報収集を始めましょう

土地の相場を調べましょう。

土地の価格が適正なのかどうかを判断することは、

とても難しいですよね。

相場の目安を知っていればある程度は判断することが

できるでしょう。

参考にするものはいくつかありますが、１つは路線価です。

“路線価”は相続税や贈与税を算定するため、課税の対象と

なる財産の評価方法として国税庁が定めた価格です。

税金を算定するための基準であるため、実勢価格より低く

設定されているのが普通です。

その土地を管轄する税務署で閲覧できますし、国税庁の

サイトでも調べる事ができます。

もう１つは基準地価です。

“基準地価”は都道府県が判定するその年７月１日時点の

土地価格です。

基準地価では都市計画区域外の住宅地、商業地、工業地や

宅地ではない林地も含んでいます。

広報される土地価格情報では最も正常な価格で、一般の

土地取引の指標となるものです。

市町村役場でいつでも閲覧できます。

◆ここまで準備ができれば、次は実際に気になる土地に足を

運びましょう。

次回は、実際に足を運ぶ際にチェックすべきポイントです。

では、また。