happyブログ「love & life」

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家が傾く原因は?健康被害は?

■傾きの原因


「地盤が弱い」「適切な方法で造成されていない」

など、地盤が原因となる場合と、

「大工の技術力不足」「構造耐力が弱く、傾きやすい設計」

など、建物が原因となる場合があります。

■許容限度と症状


国土交通省の告示により、家の傾きの許容限度は

「1000分の3」迄とされています。(1mなら3mm)

傾きに敏感な方は、この段階でも平衡感覚が狂います。

そのため、頭痛、めまい、吐き気などの症状が現れます。


傾きが大きい場合、上記に加えて

睡眠障害や食欲不振、疲労感なども現れます。そのほか、

・常に引っ張られているような感覚(牽引感)

・水平な場所にいても傾いているような感覚(平衡感覚の異常)

などにより、日常生活に支障を来たすこともあります。

■自己診断の方法


住宅保証機構が紹介している簡易計測方法は以下の通りです。


1.透明なホース(4m以上)にこぼれない程度に水を満たし、

壁にテープで固定する。床面まで垂直におろし、

そのまま反対側(3m以上先)の壁まで床にホースを渡す。

もう一方のホース先端も同様に反対側の壁に固定する。


2.両端のホースの水面から床面までの高さを計測する。


3.両端の水面の高さの差が3/1,000以上なら専門工事業者に相談。


…今、「ちょっと面倒だな」って思いました?

そんな時はスマホのアプリを使いましょう。

『傾きチェッカー』や『水平器』など、

住まいの傾きを計測できるアプリがあれば簡単にチェックできます。

ただ、誤差の可能性もあり得るので、

複数のアプリを使って計測した方が良いかもしれません。


1階が大丈夫でも、2階だけ傾いていることもあります。

廊下が大丈夫でも、水回りや広い空間だけ傾いていることもあります。

色んな場所を調べてみましょう。


2019年03月26日 10:33

定期点検に消極的な業者もいます

■点検時期はそれぞれ


定期点検の時期は業者によって異なりますが、

多くの業者が実施しているのが、

6か月、1年、5年、10年…等です。


熱心な業者は、上記の他に1か月、3か月、2年、3年…

と、よりこまめにスケジュールを組みます。

■最低10年は点検してくれる業者を


新築住宅は、瑕疵担保責任保険への加入が義務付けられています。

この保険に加入した業者は、

引き渡し後10年間の住宅瑕疵担保責任を負います。

これにより、施主は最小限の負担で補修を受けることができるんです。


一般的な業者は、建物の部位別に保証期間を設定しています。

最も長いのは屋根や外壁等で、その保証期間は10年です。


ところが、定期点検の消極的な業者の場合、

引き渡し後1年過ぎると

途端に連絡が取りにくくなるケースがあります。

その場合、早めの発見も適切な補修もできません。

そうならないよう、定期点検に積極的で、

最低でも瑕疵担保期間が満了する10年は点検してくれる

業者を選びましょう。

■他社に委託するか、有償か無償か


業者によっては、定期点検を外部に委託します。

ずっと無償な業者もいれば、

一定期間内は無償で、それ以降は有償とする業者もいます。


また、点検項目を記したチェックシートを片手に

サラッと点検する業者もいれば、

じっくり時間をかけて点検する業者もいます。


ご自身は、業者にどんな定期点検をしてほしいですか?

たとえ、どんなに望み通りの家づくりができても、

一緒に家を守ってもらえないと不安が募ります。


安心して暮らすため、引き渡し後も

末永く協力し合える業者を選んでくださいね。


2019年03月19日 10:17

担当者はマニュアル型?それとも気づける人?

■マニュアル型だと


「要望を全部叶えてもらったのに、満足度の低い家になった」

という体験談を聞いたことはありませんか?


施主が『言葉にした要望』を叶えようとする担当者はマニュアル型です。

とはいえ、施主に役立つよう日々努力しています。

要望を叶えようと本人なりに頑張っているのですから、

決して悪いというわけではありません。


しかし、『言葉の先に隠された要望』に気付けない、

あるいは気付く必要性を感じていない場合があります。

■気付ける人


サービス精神を持ち合わせている人は、自分が体験したサービスにも敏感です。

相手のさりげない気づかいや思い遣りを感じ取ることができます。

そのため、施主の『言葉の先に隠された要望』の重要性を知っています。

「性能」や「広さ」で表現した『モノ』ではなく、

「そこでどんな暮らしをしたいのか」という『コト』に関心を示せるんです。

■ホスピタリティー


マナーや知識は、ある程度勉強をすれば身に付きます。

しかし、『言葉の先に隠された要望』を叶えるには

その先の能力が必要でしょう。

それが『ホスピタリティー』です。

・サービス・・・尽くすこと。相手の要求に応えること

・ホスピタリティー・・・要求以上の付加価値を提供すること


あなたの担当者は、あなたの要望をどんな視点で捉えていますか?

言葉にした要望だけに反応していますか?

「なぜ、そうしたいのですか?」

「そこでどう過ごしたいのですか?」

と聞いてくれますか?


『言葉にした要望』を叶えた家づくり経験者と同じ後悔をしないために、

担当者の反応を観察してみましょう。


2019年03月12日 12:17

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