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　　■自分は自分。だけど・・・

　　家を建てる時、他の人の動向が気になります。

　　業者選び、住宅ローン選び、求める性能・・・。

　　マネをするつもりはないけれど、参考にしたいですよね。

　　そんな時に参考になるのが、前述した国土交通省の調査です。

　　今回は、お金に関する調査結果を見てみましょう。

　　■「世帯年収」と「自己資金比率」

　　みなさん、まず気になるのは「世帯年収」ですよね。

　　民間賃貸住宅は、平均４３４万円。

　　他の居住形態と比べて、一番低い金額です。

　　単身世帯が多いことも関係しているのでしょう。

　　次に気になるのが「自己資金比率」でしょうか。

　　注文住宅を建てる方の平均は３８．５％！

　　３,０００万円の予算に対して１,１５５万円の自己資金です。

　　年収から計算すると、早い段階からの貯蓄の必要性を痛感します。

　　■住宅ローン減税

　　昨年度、住宅ローンを利用した人は、注文住宅が６９．１％、

　　分譲住宅が６１．９％、中古住宅は６０．６％となっています。

　　そのうち、約９０％の方が住宅ローン減税を利用しています。

　　中古住宅を購入する場合、築後年数や耐震基準が原因で

　　住宅ローン減税の対象外になることがあります。

　　複数の物件で迷っている時は、減税対象かチェックするといいですね。

　　■「年間支払額」と「返済負担率」

　　年間支払額の平均は、注文住宅が１１４万円、

　　分譲住宅が１４３万円、中古住宅が１００万円です。

　　地域や年収によって、金額の捉え方は違うでしょう。

　　そんな「年間支払額」より参考にしてほしいのが「返済負担率」です。

　　注文住宅が２６.０％、分譲住宅が２５．３％、

　　中古住宅が１７．９％となっています。

　　『返済負担率は、収入の３０％以内に抑えるべし』

　　という原則を、あなたも覚えておいてくださいね。

　　■融資の申し込み

　　住宅ローンを希望しても、融資不可能な世帯は１％ほど存在します。

　　また、融資可能でも、希望より減額される世帯もあります。

　　金融機関によって融資条件は異なりますが、

　　「一度は融資を断られた」

　　という経験を持つ人は、約２０％もいるんです。

　　そうならないために、クレジットカードは最低限の枚数に絞り込みましょう。

　　そして、車のローンを含め、できるだけローンを組まないようにしましょう。

　　それから、ローンの滞納は大きなマイナスポイントです。

　　普段から、信用の積み重ねが大切なんですね。

　■どうして観察するのか

　　理由はただ一つ！

　　あなたの家を建てる時、その現場の様子が再現されるからです。

　　業者の路上駐車・喫煙・現場の清潔さなど、全てが再現されます。

　　だから、あなたが

　　「この業者の家づくりは好きなんだけど、何だか雑然としてるな」

　　と感じる業者に依頼したら・・・。

　　あなたの家を建てている時にも、他の人は同じように感じるでしょう。

　　引っ越しの挨拶に行った時、

　　「建築中の路上駐車には、とっても困ってたのよ」

　　なんて、絶対に言われたくありませんよね。

　■何を観察しましょうか

　　『部屋は、その人を表す』

　　と言われます。

　　それと同じように、

　　『建築現場は、その会社を表す』

　　ということを覚えておいてください。

　　路上駐車・喫煙のほか、整理整頓や清掃は特に要チェックです。

　　また、それぞれの工程で、関係業者の様子に違いがあるかもしれません。

　■業者の取り組み

　　心をこめて家づくりをしている業者は、清掃を徹底しています。

　　きれいな現場で仕事をすると、事故やけがが少なく、

　　質のいい仕事ができるのです。

　　それに、施主や通行人にも、自信を持って見てもらえますしね。

　「荒れた学校だったのに、清掃の徹底を続けていたら生徒の様子が変わってきた」

　　という話を聞いたことはありませんか？

　　それくらい、きれいな環境は人にいい影響を与えます。

　「何となく雰囲気が良いな～」

　　と思う現場があったら、職人に気軽に声を掛けてみてください。

　　それをきっかけに、

　　あなたの家づくりを任せられる業者が見つかるかもしれませんよ。

■カビの発生条件

　　カビの発生条件は、「温度」「水分」「栄養」「酸素」です。

　　気温２０～３０度が大好きで、特に２５度前後がお気に入り。

　　低温にはわりと強いのですが、高熱には弱く、

　　３６度以上では発生しにくくなります。

　　ダニも、カビと同じような温度環境を好みます。

　　湿度は７０～９０％が好みです。

　　多くは、８０％位で繁殖が活発になります。

　　ですから、雨の日に洗濯物を室内に干したらカビは大喜びです。

　　また、観葉植物を置きすぎると、湿気を誘うので注意してください。

　■リビングの対策

　　ソファーやテレビ台など、全ての家具を壁から５センチ以上離し

　　空気の通り道を確保します。

　　また、エアコンのフィルターは２週間に１回程度掃除しましょう。

　　節電の意味でもオススメです。

　■押し入れ・クローゼットの対策

　　詰め込み過ぎると空気の通り道がなくなるので、カビが発生しやすくなります。

　　定期的に不要なものを処分して、スノコで風通しを良くしましょう。

　　また、晴れた日には扉を開け、こもった湿気を逃がすことも大切です。

　■寝室の対策

　　寝室は、人の出入りが少なく、湿った布団があるので危険です。

　　空気が動かない上に、適度な湿度まであるので、特に注意してください。

　　布団は敷きっぱなしにせず、こまめに干します。

　　ただ、雨の次の日は、空気が湿っているので避けてください。

　　私の友人は、新築したフローリングに布団を敷きっぱなしにして、

　　半年後に布団をめくったら、床と布団にカビが生えていたそうです。

　　「やっと家を建てたのに・・・」

　　と嘆いていましたよ。

　■浴室の対策

　　最後に入浴した人は、浴室全体にお湯をかけて、石ケンやアカを流しましょう。

　　次に、冷たい水をかけて温度を下げます。

　　ここまででもいいのですが、

　　スクイージやタオルで水分を拭き取ると、さらに効果的です。

　　また、残り湯は湿気を呼ぶので、

　　早く流すか、ぴったりしたフタで湿気対策をして下さい。

　■キッチンの対策

　　ここは、浴室と同じくらいカビが発生しやすいところです。

　　料理に混入したら大変ですので、こまめにケアしてください。

　　一番の対策は、水分を拭き取ること。

　　調理中の水蒸気が当たる部分もチェックしましょう。

　　換気扇を活用するといいですね。

　■床下の対策

　　土がむき出しの場合など、家の基礎部分を腐っていることがあります。

　　換気孔や強制換気を設置して、換気してください。

　　とりあえずの手段として、木炭を敷く人もいますが、

　　根本的な改善をしない限り、必ず増殖します。