happyブログ「love & life」

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「建築条件付き土地のフリープランは、本当に『フリー』?」

■建築条件付き土地とは


建築条件付き土地とは、

・土地の売主が指定する建築業者で新築すること

・土地の購入後、一定期間内に建築請負契約を締結すること

を、売買の条件としている土地のことです。


ちなみに、「一定期間」の目安は2~3か月程度です。

その期間内に建築請負契約を締結できなかった場合、

土地の売買契約は解除されます。

その際、業者は、土地購入者から受領したお金を

すべて返還しなければなりません。

■トラブルの事例


・「建築請負契約を締結するまでの期限」の説明が無いまま

土地の売買契約をした。


・土地の売買契約の際、「期間内に建築請負契約を締結できない場合、

土地の契約を白紙撤回できる」という規定が無かった。


・「建築条件付き」だと知らされたのは土地売買契約後だった。

契約の解除を告げると違約金を請求された。

■フリープランのはずが…


フリープランだから契約したのに、契約後に

・すでにモデルプランが用意されており、変更できる要素が少ない

・変更を希望すると追加料金がかさむ

と知り、後悔した方も少なくありません。


仮に、フリープランが可能だとしても

細部まで打ち合わせを重ね、

納得してから契約したい方にとって、

2~3か月という期間は十分なものでしょうか。


建築条件付きの土地は、それ以外の土地より

お得な価格に設定されている場合が多いものです。

それは、土地売買による利益が少なくても

建物の施工で利益を得ることができるからです。


もし、意中の業者が

建築条件付き土地での施工を手掛けており、

その土地を気に入っているのなら良いのですが、

そうでなければ要注意です。


その土地がどんなに気に入っても、まずは

・建築条件付き土地か否か

・条件付きの場合、指定業者はどんな家づくりをしているのか

・打ち合わせに使える時間はどれくらいか

・もし建築請負契約を締結できない場合、無条件で解約できるか

などは入念に調べましょう。


2018年12月18日 11:09

キッチンの素材選びは、使い方や性格も考慮しましょう

■ステンレス


ステンレスは耐水性や耐熱性、耐久性などに優れています。

油汚れや洗剤にも強く、お手入れも簡単です。


人造(人工)大理石のように黄ばんだり

食材や調味料の色が移ることはありませんが、

置きっぱなしの金属製品からサビが移ることがあります。

これを『もらい錆』と言います。

(軽度のもらい錆はクレンザーなどで落とせます)

■人造(人工)大理石


天然石や大理石などを粉砕し、樹脂やセメントなど

人造の材料を混ぜて固めたものが『人造大理石』です。

使用する石材によって色合いが異なります。


一方の『人工大理石』は、天然大理石を一切含みません。

アクリル樹脂やポリエステル樹脂などの人工素材を用い、

大理石のような見た目に仕上げたものが『人工大理石』です。


色や柄を選べるのでインテリア性に優れますが、

傷がつきやすく熱に弱いという欠点があります。

使われている石材の性質によっては、

酸やアルカリに反応して変色することもあります。

■予算だけでなく、使い方や性格も考慮しましょう


キッチンの素材といえば

ステンレスや人造(人工)大理石が主流ですが、

このほかにも天然石やセラミック、タイルなど、

さまざまな種類があります。


自分好みの外観を追求するのは楽しいものですが、

日頃の使い方や性格によっては、

キズや変色、汚れ落ちの悪さ等に悩む恐れもあります。


こまめな掃除や片付けが苦手な方は、外観より

負担にならない素材選びを優先した方が、

後々ストレスを溜めずに済むかもしれませんね。


2018年12月11日 10:31

大掃除のついでに家具等の転倒・落下防止対策を

■家具は必ず倒れるもの


大地震が発生したら、無防備な家具は倒れます。

皆さんは、固定金具やポール、ワイヤーなどを使って

それぞれの家具に応じた転倒防止対策をしていますか?

もしまだなら、今年の大掃除のついでに対策してみましょう。

ところで私は、なぜ大掃除に合わせて対策を勧めるのでしょう?^^

■大掃除のついでに対策を勧める理由


・すべての家具を動かして掃除する滅多にない機会だから

・家族の協力を得やすいから

・使わないけど捨てられなかったものの処分など、

大掃除をきっかけに家の中がスッキリ片付きやすい日だから

・毎年日にちを決めておけば忘れにくいから

■ポールや固定金具は?家具の向きは?


ポールや固定金具にゆるみはないでしょうか?

錆やキズなど、強度に問題はないでしょうか?

また、もし家具が倒れた時、ベッドやテーブルなど、

人がいる場所に倒れる危険性はないでしょうか?

家具が出入り口をふさぐ恐れはないでしょうか?


家族と一緒に確認すれば、お互いの意識の向上にも役立ちます。

この冬から、大掃除のついでに家具の安全対策を始めてみませんか?


2018年12月04日 09:43

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