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土地選びの注意点ポイント

Tue, 14 May 2013 17:28:43 +0900

・買ってはいけない土地の見分け方・建築条件を外す裏ワザ・土地を安く買うための交渉方法

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一目ぼれ

Mon, 06 Feb 2012 20:46:43 +0900

以前から恋焦がれていたお邪魔したお宅で偶然の出会い。。。お部屋に入った瞬間「いいですね！！！使い心地はいかがですか？？」お仕事のお話そっちのけでルンバちゃんのことばかり聞いてしまいました。奥様から、ルンバちゃんのおりこうさを余すとこなくお聞きすることができ、ますますわたくしの想いは募っていくばかり。。。ルンバちゃん、きっとあなたを手に入れてみせるわ。。。 . . . . . .笑顔で過ごせますように。。。

中華ランチ

Sun, 05 Feb 2012 09:59:37 +0900

フカヒレの姿煮とは… てっきり、こんな形をしているもんだと誰もが思い… 半年間も楽しみにあたため過ぎて、期待が膨らみすぎたんです… ７５００円　→　３０００円　割引コースのメニューはこちら　↓ 次かな？次かな？と待っていましたが、結局、私たちが想像するフカヒレの姿煮とはご対面できませんでした。電話をくれた友達は「気仙沼産最高級フカヒレ姿煮」がお鍋いっぱいに溢れんばかりの写真が載っていたのに…とショックを受け、コラーゲンに充ち足りなかった私たちは、これで、もし７５００円ならクレームだよね… と、ぶちぶち　言いながらも気を取り直して、おしゃべりは楽しかったし！ショッピングもできたし！ま～まっ、たまには、こんなこともあります。

家って何？

Thu, 02 Feb 2012 20:46:43 +0900

「家って何？」ってあまりにも抽象すぎる質問ですよね。家の意味（語源由来辞典より） ↓↓↓ 家とは、人が住むための建物。住まい。家屋。生活の中心となる場所。当たり前のことと言えば当たり前のことです。では、その「家」を手に入れるためにはどのような手段があるのでしょうか？手段は３つ。１．土地を買い、注文して家を建てる。２．出来上がった家を買う。３．誰かの所有の家を借りる。どの手段を用いても「家」を取得することができます。では、「家」の役割はなんだろう？私が考える役割は ※大切な家族の生命を守ること ※大切な家族の財産を守ることと考えております。家を買っても、賃貸で借りても大切な家族の生命と財産を守ることができます。わたくしがこんなことを言うのはちょっと変だと思いますが、どうして「家」を建てるのかなぁ？あなたはどうして「家」を建てたいのですか？ . . . . 笑顔で過ごせますように。。。

住宅ローン　金利の話

Tue, 31 Jan 2012 13:43:58 +0900

こんにちは、みなさん。今回は、住宅ローンの金利についてお話します。まず「全期間固定金利型」。返済期間全体が同じ金利なので、景気の変動に左右されません。返済計画を立てやすいのが最大の利点です。ただ、市場の金利が低下しても、自分の金利は変わらないのが悲しいところです。次に「固定期間選択型」。新築してしばらくは、あれこれ出費がかさみます。お子さんの教育費の問題もあります。そこで、「５年～１０年は固定で」と、一定期間の返済計画を立てたい人に選ばれています。固定期間が終わると金利の見直しがあるので、当初の金利に不満があるのなら、借り換えを検討してみましょう。次に「変動金利型」。現在は、金利が低い状態が続いていますね。そこで、全期間固定金利より変動金利を選択する人が圧倒的に多いのです。変動金利の最大の短所は、返済金額が一定でないので長期的な返済計画が立てにくいことです。それに、急激な金利上昇があった時、未払い利息が発生するかもしれません。これが、変動金利タイプの一番怖いところなんです。通常、変動金利の場合は、半年に１回の金利見直しがあります。一方、返済額の見直しは５年に１回で、変更前の返済額の１．２５倍が上限とされています。ですから、もし金利が急激に上がり、利息分が増えた場合、返済金額だけでは賄いきれないことも考えられます。そこで発生するのが未払い利息です。毎月返済をしても、元金は減らず、払いきれない利息がどんどん増えていきます。急激な金利上昇というのは想像しにくいのですが、可能性はゼロではありません。参考として平成２３年７月の動向を見てみましょう。　　変動金利型・・・・５１％、　　全期間固定型・・・２０％　　１０年の固定期間選択型・・・１９％、　　それ以外の固定期間選択型・・１０％となっています。ところで、固定金利期間の人気度は、借り入れ先の金融機関が勧めるタイプによって異なります。ちなみにＪＡバンクでは、全体の４３．５％が１０年固定を選択しています。しかし都銀・信託銀行では、５．７％しか選択していません。自分の希望を決めてから金融機関を選んだ方が、迷わずにすみそうですね。最後に「変動金利を選んでも大丈夫だと思われる人」の目安を紹介しておきます。　・頭金を２割以上用意できる人　・金利が４％程度になっても返済できる人　・たびたび繰り上げ返済するほど、経済的余裕がある人調査によると、全体の約３割の人は、金利の特性やリスクを理解しきれていません。目先の金利だけで判断するのは、非常に危険です。お金の余裕は心の余裕につながります。十分に検討して、あなたに最も合ったものを選んでください。では、また。

すぐそこにあるヒートショック!

Tue, 31 Jan 2012 13:40:29 +0900

■交通事故より家庭内事故の方が死亡者が多い　　住まいでは、いろんな事故が起きます。　　転倒・転落・誤飲・溺水・一酸化炭素中毒・・・　　その死亡者は、毎年１４，０００人以上にものぼります。　　その中で、今の時期に発生しやすいのが「お風呂での事故」です。　　ヒートショックによる溺死、心筋梗塞、脳卒中などでの死亡者は、　　毎年４，３００人以上。　　ちなみに、交通事故による昨年の死亡者数は４，６１１人・・・。　　このように比較してみると、　　家庭内の安全対策について、もっと考える必要があると痛感しますね。　　■温度差　　節電の冬、室温の目安は１８～２０度とされています。　　そして、お風呂の湯温は３９～４１度。　　熱いお湯が好きな方は４２～４３度。　　どちらも、室温と２０度以上の差があります。　　もし、あなたが気温５度の屋外から帰宅し、　　冷え切った体を温めるため、すぐに入浴する人なら　　その温度差は３４度以上・・・。　　この温度差を甘く考えていると、恐ろしいことが起こるのです。　　■驚がく反応　　ぬるめのお湯に浸かった時、血圧はゆっくり低下します。　　しかし、熱めのお湯に浸かると血圧は上昇します。　　この温度には個人差があるのですが、　　４２度以上の場合、特に血圧が上昇する傾向があります。　　これを「驚がく反応」といいます。　　ただ、個人差があるので、　　人によってはもっと低い温度で驚がく反応が起きる場合もあります。　　■血圧　　冷えた体で熱いお湯に入った瞬間、　　「あちっ！！」　　と驚いた血管は、キュッと収縮します。　　脳卒中や心筋梗塞は、これが引き金になるのです。　　しばらくすると、一気に収縮した欠陥は、じわじわと元に戻っていきます。　　突然上がった血圧も、じわじわと下がっていきます。　　この時、驚がく反応が起きた人は、血圧が下がり過ぎる場合があるのです。　　熱いお湯に入った時の、あなたの体を思い出してください。　　不自然なほどに真っ赤になっていませんか？　　それは、体全体の血管が開いた状態です。　　体の隅々まで血液が流れやすくなるので、その結果として血圧が下がるのです。　　・・・人によっては下がり過ぎるのです。　　■「人によって」って？　　・男性より女性　　・若い人より高齢者　　・熱いお風呂に入る人　　・食事や飲酒の後、１時間以内に入浴する人　　・動脈硬化・高血圧など、血管に関する持病がある人　　・脱衣所と浴室の温度管理に無頓着な人　　もしあなたやご家族が該当するのなら、　　室温と湯温を管理し、安全な入浴環境を作ってください。　　すぐにできる方法は、　　・入浴する前に、脱衣所と浴室を温風暖房機で暖める。　　・風呂ふたをはずし、湯張りしながら暖める。　　・前の人が上がったら、暖かいうちにすぐ入浴する。　　今夜も冷えそうですので、早速今夜からどうぞ。

久しぶりの到来

Sat, 28 Jan 2012 21:29:54 +0900

この土日を利用して息子2号とお伊勢参りに行く予定でした。が、・・・・・・金曜日の夕方からお留守番の予定だった息子1号が発熱。息子1号の通っている中学校がちょうど木曜日の午後からインフルくんにより学校閉鎖。まさか・・・・インフルくん到来ってことはないよね？！とにかくホームドクターのもとへ！検査の結果陽性。ガーン・・・お伊勢さんに行けないこともガーンだけど、何よりものガーンはインフルくんを撃退するために予防接種を今年もしっかりしたのに・・・なんだや？？？まぁ　かかってしまったものは仕方ない。久しぶりの看病に全力。家族にインフルくんが万延しないように抗菌作用のあるラベンダーのアロマをガンガンにたきまくっております。みなさんも十分お気を付け下さいませ。追伸：息子2号はお伊勢参りに行けなくなったときは　　　　シクシク泣いておりましたが、時間が経つと　　　　「きっと神様は今お参りする時期じゃないっていってるんやな」って　　　　前向きに納得しておりました。　　　　　そうだよね、きっとお兄ちゃんも一緒においでってことだよね。 . . . . .笑顔で過ごせましょうに。。。

半年前のことでした

Fri, 27 Jan 2012 16:48:19 +0900

友だちからの電話で「ねえねえ、ふかひれの姿煮って食べたことある？」「ふかひれのスープみたいなのは飲んだことあるけどあの春雨みたいな感じのやつだよね～」（実際、春雨が入ってても気づかないと思いますが^^;）「ふかひれの姿煮が食べられる中華コース７５００円のコースが３０００円で食べられるチケットがあるんだけど」「行く！」温めつづけ、やっと実現の日が…

たまには…こんな夕食もいいか

Fri, 27 Jan 2012 10:40:08 +0900

マクドナルドの「ハンバーガー無料券」３枚どちらかと言えば、モスバーガ派なんだけど、「無料」と言われると出かけないわけにいかない。期間中にバーガー類を１個買うと、別の期間にハンバーガーが１個無料になる券。ということは… ハンバーガー１個の値段で２つもらえ、実質半額ということですがやはり、ハンバーガー単品でもらっている人は少なく、みんな色々とセット注文していますねぇ～キャンペーンは好評な様子で、ドライブスルーも店内も大行列！ハンバーガー無料券の引換は１回の会計につき２枚までという制限つき。きっとマーケティング的な仕掛けがあるんでしょうが… ３枚の券を１回では使いきれず、行列に２回も並ばされました(；一_一) 今夜はハンバーガー３個とチキンナゲット（クーポンで100円）というとってもジャンキーな夕食（＾ｕ＾）栄養面も考えて…　愛情たっぷりの山もり大根サラダ　＆　ポタージュスープ　つけてみた。たまにはこんな手抜きもいいよね～!?

凍死寸前!?

Thu, 26 Jan 2012 13:20:21 +0900

昨夜は冷え込みましたね～朝方、だんさんが「サブいと思ったら、窓、開いてるやん！」の声に思わず、寝たふりしてしまいました^^; このサブい日に寝室の窓を開けたまま寝ておりました(-_-)zzz 朝起きると、窓には雪の結晶が散りばめられ、とってもきれい！なんて感心してる場合じゃないですね… 生きててよかった＼(^o^)／

行列ができるドーナツやさん

Wed, 25 Jan 2012 20:10:21 +0900

お友達とランチ＆お買物におでかけしたときに… お土産に兵庫県に１店舗（ららぽーと甲子園内）しかない話題のクリスピー・クリーム・ドーナツを並んで買ってみました。並ぶといっても、その間にどれにしようか迷うので、そんなに待たされた感はありませんでした。 ↓　バレンタイン用の期間限定ドーナツ　↓ ラブラブドーナツは、いかがですか？(^_-)-☆ ↓　パーティの差し入れに喜ばれそうなのがコチラ　↓ お好きなドーナツを１２個選べます（１８００円）見た目にもかわいいいし、「どれにしようかな～」って選ぶお楽しみ付ですﾖ♪

返済可能額について、じっくり考えてみましょう。

Tue, 24 Jan 2012 12:54:40 +0900

こんにちは、みなさん。今回は、安心なローンの組み方についてお話しますね。まず、何より大切なのは頭金です。できれば３割以上は用意しましょう。今は、頭金ゼロでも借り入れができますが、頭金があると、月々の支払いも楽だし、総返済額を抑えられます。貯める時は大変ですが、後々の心の余裕が違いますよ。少し前までは「住宅ローンは、収入の３０％以内なら大丈夫ですよ」と言われてきました。しかし、最近では『２０～２５％』が安全だと言われています。ちなみに、我が家は子供が３人いるので、教育費を考慮して２０％に抑えました。子供の進学が続くと、「金額を抑えておいて良かったな」と実感します。何より、体調が悪い時に、無理して働かずに済むので助かります。歩合給・日給月給といった給与体系でも変わりますので、計算は慎重にして下さいね。ところで、私が支払い額を抑えたのには、他にも理由があります。私が中学生の頃、近所のおじさんが、体調が悪くても病院に行かずに働き続けた結果、新築後数年で亡くなったからです。（住宅ローンなどの支払いに追われていたそうです）介護のため、奥さんが勤めを辞めたことも影響したのです。子供心に、住宅ローンの恐ろしさを知った出来事でした。彼らに資金計画の知識があれば、きっと防げた出来事です。当時の金利は７％前後だったので、彼らの心理的負担を思うと心が痛みます。現在の低金利でも、契約するご主人方は「書く時に手が震えた」「契約前後は、恐ろしくて眠れなかった」と言うくらいですからね。命を担保にローンを組むのですから、その意味を知っている人ほど怖いのかもしれません。ところで、あなたの申請内容をもとに金融機関は『融資可能額』を算出してくれます。「これだけ借りれるんだ～」とワクワクしないでくださいね。大切なのは『返済可能額』です。目安として、修繕費や税金用に月１～２万円を貯蓄するものとします。子供の教育費も、こつこつ貯めなければなりません。退職金は、老後の資金として考えましょう。そのうえで、あなたが返済に充てられる金額はどれくらいでしょうか。住宅ローン減税などの優遇措置はありますが、そういった制度を当てにしない予算組みをしましょう。余ったら、繰り上げ返済に当てられます。何より、制度が突然廃止になっても慌てずに済みます。無理のない返済計画を立てると、支払い可能額の少なさにがっかりするかもしれません。その時は、頭金を増やすことを考えてみましょう。実際に払い始めたら分かるのですが、安心予算は重要です。建築時期を遅らせたり、家計を見直したり、いろんな方法で頭金は貯められます。慌てて決断すると、大切なものが見えなくなることがあります。一番大切なことなので、返済可能額については、じっくりと考えてくださいね。では、また。

結露の怖さを再確認

Tue, 24 Jan 2012 12:48:13 +0900

■結露を放っておいたら・・・　　結露ができやすい環境は、住まいにも体にも良くありません。　　その最大の理由は「カビ」です。　　体内に入ったカビは、シックハウスやアレルギーの原因になります。　　また、カビが発生した住まいは、そこから徐々に腐敗していきます。　　だからといって、結露をこまめにふき取るのは大変ですよね。　　ですから結露が発生しやすい状況を知ることで、　　予防策を考えてみましょう。　　■結露が発生しやすい条件は？　　・外と室内の温度が違いすぎること　　・室内の湿度が高いこと　　・風通しが悪いこと　　などです。　　暖かい部屋の隣に寒い部屋があると、その境目に結露ができることがあります。　　あなたの住まいで、ガラスで仕切られている部屋があるなら、　　うっすらとついた結露を見たことがあるかもしれませんね。　　これは、ガラスが冷やされやすい性質を持っているからなのです。　　■どうして温度差によって結露の量が違うのか　　空気には水蒸気が含まれています。　　空気が含むことができる水蒸気の限界（飽和水蒸気量）は、温度によって異なります。　　ちなみに、空気の温度が０度の場合、　　１立方メートル当たりの飽和水蒸気量は４．８グラム。　　温度が１０度の場合、９．４グラム。　　温度が３０度の場合、３０．３グラムです。　　これを見ると、冬の静電気や肌の乾燥も納得できますね。　　■体と住まいを守るには・・・　　まず、暖房の設定温度を１８～２０度とし、必要以上に暖かくしないことです。　　次に、外気との温度差の対策として、壁や窓の断熱性を高める必要があります。　　エコポイントを利用して断熱改修するのが最も手堅いのですが、　　予算の関係上、難しい場合もありますよね。　　最近は、断熱フィルムや断熱塗料などで、コストを抑えた方法もあります。　　夏の断熱も考慮しながら、あなたの住まいに一番いい方法を選んでください。　　室内の湿度については、室内干しの洗濯物の量・調理中やお風呂の水蒸気・　　暖房の方法などによって大きく変わります。　　湿度計を定期的にチェックし、除湿機を使って湿度を管理しましょう。　　風通しについては、ゴキブリ対策も兼ねて、家具と壁の間を広めに取りましょう。　　天気のいい日は押し入れなどを開け、風通しを良くするのも大切です。　　まだまだ続く寒い時期。　　体と住まいを結露の害から守って、健康的に過ごしたいものですね。

ライフサイクルを書き出してみましょう。

Mon, 23 Jan 2012 13:31:09 +0900

こんにちは、みなさん。「一日も早く自分の家が欲しい」「今の家賃と同じ位のローンなら無理なく払える」と住宅ローンを組む人がいます。でも、修繕費の積み立てや固定資産税のことを知らず、支払いが苦しくなる人がいるのも事実です。最近の自己破産の約２割は、住宅ローンがきっかけだそうですよ。この先、修繕費が必要になる時期と、子供の教育費の負担が増える時期が重なると、本当に大変です。教育ローンを利用して、その場をしのいでも住宅ローンと教育ローンの支払いに追われることになります。そんな生活を続けながら老後の資金を貯めようとすると、生活を楽しむ余裕はなくなりそうですね。このメルマガでも、資金計画のことについて時々お話していたんですが、改めて、またお話ししていきたいと思います。私がなぜそんな気持ちになったかと言うと、・子供手当が支給されるのと引き換えに控除がなくなったのに、　子供手当だけが廃止の方向へ。・高校の授業料無償化も、いつまで継続できるのか不透明。・不景気の影響で、賃金の引き上げが期待できない。・高齢化社会が進む中、働く世代の負担が増えることが予想される。というように、これから家を建てる年代には、かなり厳しい条件が揃っているからです。そんな状況の中で、家族を幸せにする家を建てるためには、家づくりを始める何年も前から、資金計画をしておく必要があります。あなたにまだ建てる予定がないのなら、本当にラッキーです。頭金をじっくり貯められますからね。もし、あと数年で建てたいと思っているのなら、資金計画について家族で勉強し、無理のない計画を考えてください。さて、今回は、資金計画の最初にすることをお話します。それは、「ライフサイクル」を書き出すことです。まず、家族の年齢・子供の進学や就職の時期・車の買い替えや車検の時期などを書いた一覧表をつくります。次に、年間の収入や支出予定額を書いてください。それにより、貯蓄額の変動が分かります。もし子供が増える予定なら、その希望時期も書きます。奥様が働いているなら、働けない間の収入の変動も書きます。ところで、子供の教育費は、公立か私立かによって、大きく異なります。通わせたい学校が決まっているのなら、学費を調べてみましょう。学童保育が必要なら、その金額も含めてください。また、寮やアパート・通学費が必要なら、その金額も考慮してくださいね。あなたが、お子さんを大学に進学させる予定なら、日本学生支援機構の調査が役立つでしょう。２年ごとに、大学生の生活状況の実態調査をしています。バイトや奨学金についても調べてあるので、参考にしてください。 http://www.jasso.go.jp/statistics/index.html 毎月の支出があいまいなら、家計簿をつけてみましょう。最初は面倒だと感じるかもしれませんが、家計の見直しがしやすくなります。項目を細かくすると挫折しやすいので、市販のノートを利用して自分なりに続けやすい工夫をするといいですよ。次回は、安心なローンの組み方についてお話しますね。では、また。

震災などの非常時に向け、３日分の備えを。

Mon, 23 Jan 2012 13:24:20 +0900

■人と防災未来センター　　神戸市の「人と防災未来センター」では、　　阪神・淡路大震災についての情報や、　　災害についての知恵・知識を発信しています。　　あなたも、もう訪れたことがあるかもしれませんね。　　こちらで紹介している、非常持ち出しリストは、　　震災を経験した方の知識をもとに作成されているので、　　とても参考になります。　　このリストは、災害初日に必要な「一次持ち出し品」と　　救援物資が届くまでの「二次持ち出し品」に分かれて構成されています。　　こちらのチェックリストに詳細が記されています。　　http://www.dri.ne.jp/oyakudachi/images/list_ver3.pdf 　　■あれも、これも、それも・・・　　「一次持ち出し品」の基本品目は３１点です。　　飲料水・懐中電灯・携帯ラジオ・軍手など、一般的な防災グッズのほか、　　トイレットペーパー・１０円玉・油性フェルトペンなど、　　必要だけれど思いつかなかったようなものもあります。　　でも、チェックリストの品目があまりに多すぎて、　　逆に混乱してしまうかもしれませんね。　　ならば、このリストは後で見ることにして、　　まずは、あなたの日常生活を思い出してみませんか？　　■起きてから寝るまで、手にするモノはなんですか？　　時計・メガネ・コンタクトレンズと洗浄液・水・食料・　　持病の薬・サプリメント・歯ブラシ・ティッシュペーパー・　　トイレットペーパー・使い捨てカイロ・・・・　　朝のワンシーンを思い浮かべただけでも、実に多くの必需品があります。　　あなたに赤ちゃんがいるなら、　　ミルク・哺乳瓶・紙おむつ・おしり拭きも必要ですね。　　レトルトの離乳食や、食物アレルギーに対する除去食の準備も大切です。　　このほか、印鑑・預金通帳・健康保険証、　　携帯電話が使えなくなった時のためにアドレス帳があると重宝します。　　こうして考えると、私たちが必要とする物って、本当にたくさんあるんですね。　　その中から、「我が家に必要な一次持ち出し品」を絞っていきましょう。　　■３日間、何を食べようか・・・　　ほとんどの災害では、救援物資が届くまでに数日かかるといわれています。　　ですから、あなた家族の３日分の食料を確保しておくことが大切です。　　といっても、乾パンやカップラーメンばかりを食べるのは苦痛ですよね。　　そんなことを考えながらお店を覗くと、日持ちのする様々な食料が目に入ります。　　賞味期限が数年間あるものは高価ですが、　　半年から１年程度を探すと、意外と種類が多いものです。　　持ち出し品として準備しておき、賞味期限が近づいた頃に　　災害がなかったことに感謝して食べてみませんか。　　その時に味をチェックして、ニューバージョンを仕入れるのもいいですね。　　我が家では半年持つビスケットも準備しておいたのですが、　　賞味期限があと１週間になったので、子供たちが昨日食べていました。　　「おいしいけど、結構のどが渇くよ」　　との意見。参考にさせていただきます・・・。^^; 　　■災害が起きたとき、家にいるとは限りません　　あなたは家の中で、非常持ち出し品を置く場所を決めていますか？　　玄関・枕元・勝手口・・・いろんな場所が候補に上がるでしょう。　　今の住まいの耐震性に不安があるなら、　　倒壊したときに備えて、数箇所に分けて置くのもいいですよね。　　また、留守中に災害に遭った時を想定して、　　普段持ち歩くもの・車中に置いておくものを見直すことも大切です。　　最初に紹介したリストを見ながら、　　家族のために想像力を働かせてみてくださいね。

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土地選びの注意点 ポイント