＠住まいの夢先案内所.com   兵庫県 小野市/加東市/三木市/加西市/西脇市で家を建てるなら。

今日は、住宅業界の常識に踊らされないための注意点をお話します。

まず、住宅雑誌の言うとおりに家を建てると、お金をドブに捨てることになります。

これは、しょうがない話なんです。

そもそも出版会社は、住宅屋じゃないんです。

そして、こういう雑誌には、大手住宅メーカーなどが広告を出してますね。

本当のことは書けないんです。

さらに、住宅雑誌には、きれいな写真が並んでます。

明るくて広々としたリビングのソファーに、家族が笑顔で並んでいる写真。

もちろん、掲載された施主への心遣いから、値段は書いてません。

しかし、どの紹介例も、もっともらしいことが書いてます。

素晴らしい写真が、あなたを夢心地にし、購入意欲をかきたてるんです。

そして、「住まいづくりガイド」や「住まいづくりの豆知識」などの記事があります。

でも、こういう住宅雑誌や本は歯切れが悪いんです。

なぜでしょう？

それは、都合の悪い事が、なにひとつ書いてないからです。

「どの業者のどこが悪い」

ってことは、まったく書かれてない。

結局、きれいごとしか書いてないんです。

つぎに、こういう雑誌や本をはじめ、建築業界の非常識を取り上げながら、

自己防衛策を紹介します。

この「自己防衛策」は、とても簡単な方法です。

しかし、多くのメリットがあるんです。

その一部ですが、

１　お金をかけずに出来る。

２　良い業者と、悪い業者が区別できる。

３　営業マンに、真剣に対応してもらえるようになる。

４　業者に、言いくるめられないようになる。

５　欠陥住宅を未然に防ぐことができる。

６　良い業者には感謝されるので、イキイキと仕事をしてもらえる。

７　余分な工事を、薦められなくなる。

８　良い業者に頼むので、アフターフォローも心配ない。

　　また、万が一の時にも対応してもらえるので安心。

９　増改築やリフォームにも、応用できる。

まず、ローコスト住宅についてですが、

住宅はただ安いだけではダメなんです。

「生涯、安全で快適に暮らせる、ローン返済を心配しなくていい低価格住宅」

でないといけないんです。

安かろう悪かろうの家ではダメなんです。

つまり、ローコスト住宅を選ぶとき、どうやって安くしているかを比較するんです。

業界の非常識「どんぶり勘定」を否定する。

「一式いくら」という価格設定です。

まず、「どんぶり勘定」を分析しましょう。

例えば、押入れを造るとします。

大工さんが作業をスタートして、ストップウォッチで計測。

作業完了でストップ。

これが仮に４時間３０分だったとします。

１日８時間を１００とすれば、０．５６２５日です。

使ったのは材木とベニヤ板で６，２４０円。

つまり、押入れが一つ増えた場合は、その作業代と材料代が追加になるだけですね。

間取りが変わっても、合理的な見積りができるわけです。

これは、誰がしても同じですよね。

さらに詳しく調べてみましょうね。

まずは、大工さんに４時間３０分かけて造ってもらうのが合理的かということです。

例えば、洋室の押入れの床がベニヤ板だとします。

部屋はフローリング、しかし押入れはベニヤ。

これをすべてフローリングにするのはどうでしょうか。

フローリングのほうが高くなるように思うでしょう。

でも、押入れの床をベニヤからフローリングに変えれば作業手間は減ることになります。

この減った作業代と、ベニヤとフローリングの差額を差引し、総合的に判断するわけです。

もちろん、品質と耐久性に問題がないのが前提です。

これはほんの一例で、標準的な家では、その検討数は一万項目以上にも及ぶんです。

でも、そのひとつひとつが大きなコストダウンにつながるんです。

「自由設計」に合理的な設計を取り入れる。

ひとつひとつの工事を検討することで、コストダウンできることはわかったと思います。

じゃ、どんな家でも坪２６万円で建てられるのか？

残念ながら、そうはいきません。

例えば、鳥になって、家を真上から見たとします。

同じ床面積でも、真四角の家と長方形の家では、柱の数が違うんです。

プランが複雑になればなるほど、材料費も手間も増えてきます。

だから、正方形の家が一番安く造れるんです。

次は、表示の坪単価でどこまでできるか、それを知っておく必要があります。

ローコスト住宅の場合、広告通りの値段で家は建ちません。

なぜかといえば、４０～４５坪で、四角で、総二階の家を標準タイプとしているからです。

もちろん、水回り設備や必要最低限の照明器具などは含まれた金額です。

普及している材木はメートル単位で売られてます。

坪単価を抑えるためには、

昔の尺貫法で建てると無駄がでるので、メートル単位で家を設計します。

同じ本数の柱でも、部屋を広くすることが出来ます。

逆に総額を抑えるには尺貫法で建てます。

同じ間取りでも、面積の小さな家ができるからです。

このように価格を下げているので、間取りを複雑にすると高くなるんです。

少し変わっても、価格に反映されるんですね。

表向きは安いが、規格から外れれば外れるほど高くなり、

なんだか騙された気持ちになるかも知れません。

しかし、これは、やむをえません。

品質を維持しながら低価格を追い求めた結果なんですから。

むしろ、合理的な計算なので、「どんぶり勘定」ではないですね。

でも、正直な値段をチラシにのせれば、電話してくれないんです。

ですから、チラシの値段だけで判断しないでくださいね。

つまり、ローコスト住宅で気をつけることは、

規格品に、あなたの要望を入れた後の金額を知ることなんです。

スーパーのチラシとは違います。

見かけの値段だけで判断するのは、危険なんです。

今日の内容はいかがでした。

住宅業界の常識が少しは理解できましたか？

次回は、業界の常識に踊らされないための注意点（その２）についてお話します。