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今日は、住宅業界の常識に踊らされないための注意点（その２）として、

いろんな工法のメリット＆デメリットをお話します。

大手住宅メーカーをはじめとして、日本では様々な工法が取り入れられてます。

木造軸組み工法、木造枠組み壁工法（２×４工法）、木質パネル工法、

軽量鉄骨軸組み工法、軽量鉄骨ラーメン工法、鉄骨軽量パネル工法、

重量鉄骨ラーメン工法、鉄筋コンクリートラーメン構造、鉄筋コンク

リート壁式構造、壁式プレキャスト鉄筋コンクリート構造、・・・。

どんなものかよくわかりませんよね。

それで、

「安い、品質が良い、長持ち、リフォームしやすい、メンテナンスにお金がかからない」

という点から考えてみましょう。

まず、前にも言いましたが、大切なので繰り返します。

あなたが生涯快適に住むには、リフォームや増改築は避けられません。

それは、子どもたちの結婚や就職などで、家族構成は変わります。

また、価値観や生活スタイルも変化するからです。

ここで、将来のリフォームを考えると、「鉄筋コンクリート」は避けた方がいいでしょう。

頑丈なんですが、地盤補強も必要で、工事期間は長く、ローコストではありません。

次に、「鉄骨」はどうでしょうか。

鉄骨と聞くと、火事に強いと思われがちです。

しかし、実際の火事では、わずか５分で強度が六割も落ち、曲がり始めるんです。

また、現場での溶接などに難点があり、簡単にリフォーム出来ません。

そうすると残るのは、「木」を使った工法ですね。

木質パネル工法は、工場で生産されたパネルを使うので、工事期間を短縮できます。

しかし、間取りの変更や増改築は難しくなります。

また、普及品を使用しないので、品質を確保してローコスト化も困難でしょう。

最後に、木造軸組み工法と、２×４工法が残りました。

２×４工法は、素人でも建てられる工法です。

つまり、熟練の職人さんがいらない分、ローコスト住宅に向いているわけです。

しかし、間取り変更などのリフォームはしづらいですね。

また、木造軸組み工法もローコスト住宅に向いています。

日本で一番普及している工法で、新築住宅の四割弱を占めるほどです。

ハウスメーカーでも、住○林業さん、○条工務店さん、積○ハウスさん、

ミ○ワホームさんなどが採用しています。ローコストではないですが・・・

木の家は、最も普及しているので、良質の材料が安く手に入ります。

ということは、リフォーム業者も、安く工事をすることが出来るんです。

そして、普及している工法ですから、職人さんが数多くいる点でも有利です。

ところで、地震国日本では、

「地震が来ても大丈夫？」

これは重要です。

まず、地盤の強度を調査し、それに対応した地盤対策をします。

そして、地震に耐えられる設計施工をします。

阪神・淡路大震災のような大地震にも、耐えられなければならないのです。

それには、「材料そのものの強さ」と「接合部の強さ」などが重要です。

例えば、木造軸組み工法の骨格をなす柱には、十分な精度と強度が要求されます。

一階から二階の屋根まで一本で支える柱は太さ１２センチ以上を使います。

その柱が、強い縦揺れでも、基礎から抜けないようボルトで固定したり、柱と柱、

柱と土台をつなぐ緊結金物などを使い、構造を強化するわけです。

これは、ローコスト住宅を選ぶ上で、絶対に見逃せない項目でしょう。

また、筋交いという強度部材を入れた耐力壁を、バランス良配置するのも、

耐震設計をする上で欠かせません。

これらは、建築基準法や、技術基準などでも最低限必要なことが定められています。

では、法律に書かれてないなら、床下に空き缶を捨てても良いの？

強度を損なう吹き抜けを要望されても、そのまま工事をするの？

ここから先は、実をいうと、モラルの問題です。

つまり、良心的な業者かどうかなんです。

今日の内容はいかがでした。

少しかたい話でしたね。

次回は、業者選びのポイントについてお話します。