＠住まいの夢先案内所 　兵庫県小野市の工務店。土地探しから始める子育て世代の家づくり。

14分野について、人生の満足度チェックができましたね。

バランスチェックは下の図を参考にしてください。
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http://www.e-onoken.com/pdf/14cheksheet.pdf

あなたのレーダーチャートを見て下さい。

どうですか？

多分・・・

「ガタガタ」だったんじゃありませんか？

もちろんわたしも、ガタガタでした。（笑）

ところで、満足度が高かった分野はどれでしたか？

逆に、不満だった分野はどれでしたか？

じつは、チェックした後にやることがあるんです。

まず、すべての分野で「非常に満足」という人は多分いないと思います。

しかし、不満と感じた分野は結構あったんじゃないですか？

その不満を、同時に改善していくのは難しいと思います。

そこで、14分野の中で、

「優先順位をつける」ことです。

具体的には、

「お金」と「健康」を比較して、どちらを優先して改善したいか？

「お金」と「時間」は？

「お金」と「住宅」なら？

・・・という具合に、

１つの分野と残りの13分野で

優先度の高い方に「正」の字をつけていってください。

目に見えるもの
1.お金
2.仕事
3.住宅
4.持ち物

目に見ないもので個人的なもの
5.ライフワーク
6.趣味
7.時間
8.健康
9.性格

目に見ないもので社会的なもの
10.家族
11.地域社会との繋がり
12.友達
13.人間関係
14.パートナー

さて、どの分野が一番「正」の字が多かったですか？

不満のなかで「正」の字が最も多いのが、

あなたが最優先で取り組む分野です。

あなたが、健康でバランスの取れた楽しい生活が送れますように・・・

今回で、「幸せ」についての話は終わりです。

では、また。

幸福を左右する要素、最後はパートナーとの関係です。

配偶者との関係。

独身なら、恋人との関係。

そして、理想的なパートナーとは、

「並んで歩くというより、共に歩く相手」

と言えるでしょう。

パートナーは特別な存在ですが、元はといえば赤の他人。

生まれた所、育った環境、受けた教育、全て違ったなか生活してきました。

だから、価値観、考え方、性格、習慣、違って当然です。

趣味や意見があわないこともあります。

自分の望み通りにはならないことばかり。

・・・と言われれば、その通り！

と思うんですが、

実際にパートナーとのつきあいの中で、いつもそう思えるでしょうか？

そうは思っても、時にはけんかもするでしょう。

そんな時、どうしてますか？

まずは、話し合うというより、よく聞くことですね。

間違っても、

相手を言い負かす、文句ばかり言う、意見を通す、

そうならないようにしましょうね。

たとえあなたの思い通りになったとしても、あなたとパートナーとの

精神的な距離は広がります。

相手は腹立たしさを抑え、しぶしぶ受け入れるわけですから、

これでは、決して問題解決にはならず、心にしこりが残ったままですね。

やはり、パートナーとの関係も人間関係と同じです。

・相手の存在価値を認める

・相手を褒める

・相手のメリットを考える

会話には情報やメッセージの交換以外のコミュニケーションがあります。

意思や気持ちや思いやりや愛情を伝え合う、確認し合うということができます。

そして、それがやすらぎや安心感や癒しにつながるんです。

それを大切にし過ぎるのも問題かもしれませんが・・・

夫婦の会話がない、話を聞いてくれない、相手の話を聞きたくない・・・

なんて愚痴っても何も変わりません。

人間関係を変えるには、

相手を変えるより、まずは自分から。

相手に対する見方を変えるだけでも、関係は変わります。

ただし、ひとつ注意してほしいことがあります。

ここでは、まず自分自身を許しておかなければなりません。

自分を認めていないのに、相手を認めることは出来ないからです。

自分が満ち足りてないのに、相手を満たすことは出来ないからです。

自分を愛していないのに、相手を愛することは出来ないからです。

自分を変えるとは、自分自身に気付くことなのかもしれませんね。

そして・・・

相手に対して思いやりを持って、

相手の多少の悪いところも受け入れ、

良いところはちゃんと見て、心にとめておくことができればいいですね。

あなたとパートナーの関係はどうですか？

I love you because you are you. （マザーテレサ）
「あなたはあなたのままでいいよ」 ～ あなたの中にある素晴らしさ、かけがえのなさに気づいていますか？

★あなたの”パートナー”について、現在の評価をしてみましょう！

⇒ 非常に満足、 満足、 普通、 不満、 非常に不満

バランスチェックは下の図を参考にしてください。
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あなたを取り巻くすべての人間関係を考えてみましょう。

例えば、

職場での人間関係、

親兄弟、家族、親戚との関係、

地域活動で、そのメンバーとの関係、

お客様との関係

など、いろいろな関係がありますね。

誰もが、多かれ少なかれ人間関係で悩んでるんじゃないでしょうか？

人間関係が原因で、心の病にまでなってしまう人もいるようですね。

ニュースで聞いたんですが、なかには、

「家族との人間関係にストレスを感じている」

人がいるんですって。

外だけでなく、家に帰ってまでストレスを感じるなんて、

ビックリですね。

でも、人間関係がうまく築けない人の特徴は、

「誰とでも親しくなりたい！」

と思ってることです。

もちろん、誰とでも親しくなれる人はいいですよ。

しかし、無理をして親しくなろうとすると、

自分の思い通りにならず、ストレスがたまってします。

それなら、人間関係に対する考え方を変えてみては。

ぎくしゃくした人間関係で悩まないためには、

「このままでもいい」

と、現状を受け入れる。

なかなかそう思えないでしょうが、努力してみる価値はありませんか。

そして、

「いつか良くなる」

と、思い込んでください。

また、悩むくらいならいったん距離を置いて、これも

「人間関係の形」

と考え、自分の気持ちに正直になり、無理をしないのもありですね。

いくら努力しても、相手にその思いが通じないことだってありますからね。

でも、

少しの努力で人間関係を良くすることはできるんです。

まず、相手の存在価値を認めることです。

人間誰しも、自分の存在を認めて欲しいと思っています。

まずは相手の話をじっくり聞いてあげるということですね。

そして、相手をほめる。

ほめられて怒る人はいませんからね。

上手にほめるなら、家族や夫婦の会話も楽しいものになります。

「やさしい気持ち」

「感謝の気持ち」

を忘れないでください。

「ありがとう」

と言う気持ちで接すると、それが表情や言動に表れ、相手にいい感じを与えます。

それから、相手のメリットを考える。

自分の利益を先に考える人が多いので、

相手の利益をまず考えるなら、相手は喜びます。

結局のところ人間関係は、自分が相手をどう思っているかによります。

もちろん、相手が自分のことをどう思っているかにもよりますが、

他人の気持ちを変えることはできません。

でも、自分の気持ちは変えられます。

それなら、

相手に対する考え方を変える努力をしてみてはいかがでしょう。

★あなたの「人間関係」について、現在の評価をしてみましょう！

⇒ 非常に満足、 満足、 普通、 不満、 非常に不満

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まず、あなたの家族を思い浮かべてください。

配偶者、こども、父、母、兄弟、姉妹、祖父、祖母、孫・・・

もちろん、すぐ出てきましたよね。

じゃあ、

あなたはその家族に対してどのように接してますか？

誰との時間が、一番多いですか？

それはなぜでしょうか？

逆に、一番少ないのは誰ですか？

それはなぜ？

ところで、理想の家庭って、どんな家族なんでしょうね？

私は、妻、男の子2人の4人家族です。

子どもがまだ小さいので、子供と接する時間が一番多いですね。

ていうか、意識してそのようにしていますね。

子供と休みが合わないので、普段から意識して時間をとらないと

遊んであげることが出来ないですね。

寄って来るのも、もうしばらくのことでしょうけど・・・

それに、大きい声ではいえませんが、

家事や子育てに参加しないと、自分の居場所がないような・・・

それで、妻とすごす時間はめっきり減りましたね。

どちらか一方が、何かしているので。

一緒に映画を見たり、とかの時間は取れないですね。

まぁ、それを理由にしている面もあるんですけどね・・・

あなたは、どうですか？

★あなたの”家族”について、現在の評価をしてみましょう！
⇒ 非常に満足、 満足、 普通、 不満、 非常に不満

バランスチェックは下の図を参考にしてください。
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あなたの友達について少し考えてみましょう。

親しくしている友人は何人いますか？

付き合う人によって人生は大きく変わるといいます。

「朱に染まれば赤くなる」

不運な人、不平不満ばかり言う人などと一緒にいたら、

いい影響は受けないですよね。

ですから、付き合う人は選ばないといけませんね。

おかげさまで、私には全国にたくさんの友人がいます。

いろんな業界、青年から年配の方、さまざまです。

私の場合、

困ったとき、助けてもらおうとは思いません。

ただ、話をするだけで元気になったり、癒されたりしますね。

でも、助けてと言われると、だまってられないんです。

時には、余計なおせっかいを焼いたりしますが・・・

あなたには、

犠牲を払って、あなたを助けてくれる友人はいますか？

また、助けてあげたいと思える友人はいますか？

最近は１人で悩みを抱え込んしまうケースが多いようですね。

でも、力になってくれる友人がいれば、勇気づけられますね。

また、親身に相談に乗ってくれるなら、心の負担も軽くなります。

★あなたの「友情」について、現在の評価をしてみましょう！

⇒ 非常に満足、 満足、 普通、 不満、 非常に不満

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余談ですが、「愛」には４種類の「愛情」があるのをご存知ですか？

まず、今回のテーマと関係がある「友情」です。

そして、次回お話しする「家族愛」、次々回の「恋愛」。

残るひとつが、私の永遠の課題である「自己犠牲の愛」です。

自己犠牲の愛については、このシリーズでは取り上げませんが、

いつかお話したいと思います。

では、また。

あなたは地域社会と、どのように関わっていますか？

例えば、お隣さんやご近所とはうまく付き合えてますか？

会っても挨拶も交わさない、

お隣が誰か知らない、

なんてこと、聞きますね。

町内会に入っていない、

一応入っているが、「仕事が忙しいから」活動は他人まかせ。

「夫婦円満」

「家族は健康」

しかし、

ご近所から後ろ指さされていたとしたら、

決して満足した社会生活を送れているとはいえませんね。

ある専門家は、地域に馴染まない人を疎外していることが、

「犯罪の温床になっている」

と、言ってます。

確かに最近、幼児を狙った犯罪が増えています。

それで、地域犯罪を防ぐため、住民が見回りを始めたところもあるようですね。

また、ペットの散歩は子どもの登下校時行うようにし、子ども達を犯罪から守る。

という地域もあると聞きました。

ですから、地域社会が、

「自分の家族の安全を守ってくれる」とも言えないでしょうか。

私の住んでる所は、今でも昔ながらの近所付き合いをしてます。

時には煩わしいと思うこともありますが、

困ってるときに助けてもらったりすると、

「遠くの親戚より近くの他人」

と言うのを実感しますね。

あなたにとって

理想の地域社会との繋がりはどんなものでしょうか？

「あなたにできること」があるはずですね。

例えば、

幼児を狙った犯罪を防ぐため、散歩しながら子供たちを見守る。

とか・・・

地域社会に対して何でもいいので積極的に関わるなら、今より

「社会を良くすることができる」

かもしれません。

あなたがご近所とうまくお付き合いをしているなら、

あえて、私が言う事もなかったかもしれませんね。

★あなたの”地域社会との繋がり”について、現在の評価をしてみましょう！

⇒ 非常に満足、 満足、 普通、 不満、 非常に不満

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あなたの性格について考えて見ましょうか。

とはいっても、

「どんな性格か、よくわからないんですが・・・」

という声が聞こえてきそうですね。

また、

自分で思ってる性格と、人が感じてる性格は違ってることがあります。

例えば自分では、

「チャレンジ精神旺盛、リスクがあっても挑戦するタイプだ！」

と思っているとします。

しかし、他人には、

「何でも自分の思い通りにしなければ気がすまないヤツだ！」

と思われてるかもしれません。

ですから、まずは、

「客観的に今の自分を理解する」

ことからスタートしてみましょう。

あなたの性格（タイプ）を客観的に分析しましょう。

そこでおすすめなのが、

「エニアグラム」と呼ばれる手法。

このエニアグラムは、個人の特性を９つのタイプに分類するものです。

これは人にラベルを貼って納得するものではなく、どのタイプが

「優れている、劣っている」

「望ましい、望ましくない」

という区別はありません。

春夏秋冬に優劣がないのと同じです。

ただ、好き嫌いはありますが。

どのタイプも
　
「等価」

それぞれに恵まれた資質や能力があるのです。

目的はまず自分を知ること。

心や気持ちの仕組み・感情の出方、

考え方や行動、

行動の傾向を捉えることです。

それぞれに

「長所」と「短所」があり、

「強み」と「弱み」がわかるようになります。

この分析をすることによって、

自分を知るだけではなく、異なるタイプの人間も理解でき、

付き合う相手のことをより深く理解することにも繋がります。

エニアグラムについては詳しく書かれた本がたくさん出ていますし、

インターネットでも検索するとたくさん出てきます。

質問に答えていくと自動でどのタイプか分類してくれるサイトもあります。

他に、交流分析のエゴグラムテストもおすすめです。

この機会に一度勉強してみてください。

★あなたの「性格」について、現在の自己評価をしてみましょう！

⇒ 非常に満足、 満足、 普通、 不満、 非常に不満

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さて次は、「健康」です。

あなたの健康状態はどうですか？

すこぶる快調ですか。

それとも、

もし、ケガや病気で、入院中、療養中だとしたら、

早く良くなってくださいね。

そもそも、「健康」とはどういう状態でしょう？

「病気じゃない事？」

確かにそういう考え方もありますね。

例えば、医者から、

「糖尿病です！」

と言われれば、健康じゃありませんね。

でも「病気」ではないが、

最近眠れない・・・

食欲がない・・・

すぐ疲れる・・・

だとしたら、「健康」とは言えないですね。

でも、体だけじゃありません。

身体だけでなく、心の状態だって健康に関係してます。

精神的に落ち込んでいる。

ストレスがたまっている。

こんな状態だと、健康とはいえませんね。

つまり「病気」ではないこと＝「健康」ではないんです。

じゃあ、

「健康」

って何？

そう、健康とは・・・

難しい。

ある人はこんな定義をしていました。

「健康とはエネルギーである！」

ですって。

わかったようでわからない。

というか、

まぁ、こう考える人もいるということですね。

これが正解！というものはないので、

あなた自身の　

「健康とは？」　

について一度、考えてください。

★あなたの「健康」について、現在の自己評価をしてみましょう！

⇒ 非常に満足、 満足、 普通、 不満、 非常に不満

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「あれもしなきゃ」

「これもしなきゃ」

あなたも、毎日こんな感じじゃありませんか？

そういう私も、

目の前にある用事を、黙々とこなし、

ふと、気がついたら、

「あれっ、もう外暗いやん」

ってな感じの毎日です。

私の自由な時間って、１ヶ月でどれくらいなんだろう・・・

でも、同じ経営者なのに、

自由な時間を見つけ、趣味を楽しんでいる友人がいます。

何が違うんでしょうか？

どうすれば時間を有効に使えるんでしょうか？

それは、

「優先順位をつける」

ことです。

そういえば、

明日は月末だから、銀行へ行って・・・

会議があるから・・・

打合せが入ってるから・・・

と、スケジュールが込んでると、

私は、前日に、時間割を考えてから、

１．銀行へ行く
２．メールを書く
３．お客様と打ち合わせ

というように、紙に書くことがあります。

このように計画を立てた日は、すごく時間を有効に使えてます。

毎日、

常に頭の中で優先順位をつけながら行動すれば、

「あれも・・・」「これも・・・」になりません。

それから、

「重要」と「緊急」

を考えなければなりません。

例えば、

「緊急で重要」なものに、病気や、お客様からのクレームなどがあります。

「慢性化した問題を放置した結果」であり、「普段の対応が悪い結果、発生した問題」です。

これらに費やされる時間は、未然に防ぐことができます。

「緊急ではないが重要」なことに費やされる時間は、とても大切です。

さきほどの「病気」、

これは、普段の生活習慣からくるものが多いですね。

例えばタバコ、

息抜きとかストレス解消とかいって、毎日吸い続けていると、

病気のリスクはどんどん高まっていきます。

そして、ある日突然、

救急車で・・・

ってなことになれば、あなたはもちろんのこと、

あなたの家族までもが「緊急」に対応しなければなりません。

そうならないために、健康管理に時間を使うことは、

「緊急ではないが重要」なことと言えるんです。

他にも、勉強、準備、計画、人脈形成などもそうですね。

★あなたの「時間」について、現在の自己評価をしてみましょう！

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今日のテーマは、「趣味」。

「趣味は何ですか？」ってよく聞かれますもんね。

今、楽しいと思えるもの、何でも構いません。

できるだけ書き出してください。

ゴルフ、釣り、読書、映画、旅行・・・

ガーテニング、裁縫、パン作り・・・

純粋に楽しければいいんです。

それでは、この機会にもう一歩深く、

どうしてそれが楽しいのか？

を考えてみましょう。

例えば読書、

恋愛小説が好き、歴史小説、社会小説、ミステリーが好きという人もいますね。

どうして、自分は恋愛ものが好きなのか？

恋愛小説のどの部分が好きなのか？

「どうして？」

という質問をすると、

潜在意識が自然に答えをさがしだしてくれます。

その時、すぐに答えが出なくてもそれはそれでＯＫです。

夜寝る直前に、自分自身に質問を投げかけてください。

そして、

「明日になれば答えがでる！」

とアファメーションをかけてベットに入ります。

アファメーションとは、自分に対して語りかける肯定的な言葉（暗示）のこと。

自分に対して意識的に、良い言葉を選んで言い続けることによって、

自分自身の意識や心のあり方を変え、

自分の望む方向にすすんでいく方法なんです。

このアファメーションをかけてベットに入ると、

寝ている間に、潜在意識が自動的に答えを導きだしてくれるんです。

ウソのようなほんとの話。

私は仕事で使ってます。お昼寝の時でもOK（笑）。

あなたも、試してみてはどうですか？

★あなたの「趣味」について、現在の自己評価をしてみましょう！

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あなたのライフワークはなんですか？

ライフワークとは、一生涯かけて取り組める活動のことを言います。

といっても、よくわからないかもしれませんね。

私も、趣味とライフワークの違い、よく理解していませんでした。

例えば、

私のような経営者なら今の仕事がライフワークにかもしれません。

また、職人や料理人のような人達も、それがライフワークになってる人が多いようです。

でも、サラリーマンはいずれ定年などで終わりがあり、

長年のキャリアは定年を迎えて中断されます。

もし、ライフワークがないなら残りの人生の約２０年、

余生を、ただ何となく過ごす事になってしまうかもしれません。

それは、寂しいですね。

・・・

でも、これって男の話？

こんな話、あなたが主婦であれば、面白くないですよね。

じゃあ、主婦には無関係なんでしょうか。

いいえ、主婦にだってライフワークは必要です。

小さい花屋さんですが、大好きな花に囲まれ幸せ、お客様も素敵なお花で癒される。

というのはまさしくライフワークですよね。

でも、主婦がお店を持つことは大変な事だと思います。

趣味がライフワークへと言うのが、主婦の場合は多いかもしれませんね。

ケーキ作り、ネイルアート、絵画などの趣味が、お友達に褒められたり喜んでもらったり、

それがきっかけで、次々教えることになり、いつの間にかライフワークへ・・・

でも、

「ライフワークってどうやって見つけるの？」

そうですね～、

何でもいいんですが、

「ワクワク」

するようなものはありませんか。

一生涯かけて取り組むのですから、「ワクワク」する気持ちはとても大切です。

えっ

「ワクワク」するものが見つからない？

ライフワーク探しのちょっとしたコツがあります。

それは、

あなたが小学生だったころを思い出してください。

子供の頃って、無我夢中で遊んだでしょう。

なぜ、何も忘れて遊んだんでしょう？

また、誰かに褒められて嬉しかったこと、ありませんか？

小さな喜びでもいいんです。

思い出して下さい。

それをヒントに、あなたが今、ワクワクしながら取り組めることはありませんか？

本当に「やりたいこと」は「好きなこと」であるはずですよね。

でも、

「やりたい」が、

「やらねばならない」だとか、

「やらねばならないと思い込んでいる」場合があります。

心の奥から「好きだからやりたい」という声に耳を傾けてください。

できれば、一人でも取り組める活動がいいと思います。

相手がいなければできないようであれば、長続きしないかもしれませんから。

しかし、その活動が縁で人と人との輪がどんどん広がっていったり、

人のためになるような事ができれば、

その活動がより豊かで楽しいものになるでしょうね。

★あなたの「ライフワーク」について、現在の自己評価をしてみましょう！

⇒ 非常に満足、 満足、 普通、 不満、 非常に不満

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あなたは、今どんな家に住んでいますか？

持ち家ですか？

それとも賃貸ですか？

それぞれメリット、デメリットがあると思います。

持ち家なら、

ペットを飼ったり、ガーデニングを楽しんだりできますね。

また、リフォームなども自由にできますよね。

しかし、補修などのメンテナンス費用が必要ですね。

それに固定資産税などの税金も毎年払わなくてはなりません。

それに比べ、賃貸ならそんな心配はいりません。

また、その場所が飽きたら、引っ越せます。

何に価値を求めるかは、あなた次第です。

今後、どんな住環境を手に入れたいですか？
⇒（都会、それとも田舎、場所は？、間取り、香り、音など具体的に）

いつまでに、その住環境を手に入れたいですか？
⇒（具体的に何年何月）

夢や目標は具体的にすればするほど、実現します。

例えば、旅行。

「どっか行きたいね～」

では、いつまでたっても、何処にも行けません。

同じように、

「広い家に住みたいよね～」

では、いつまでたっても広い家に住めません。

もし、広い家に住みたいなら、まず「資金計画」が必要です。

資金計画については、ファイナンシャルプランナーや

住宅ローンアドバイザーに相談しましょう。

★あなたの「住宅」について、自己評価をしてみましょう！

⇒ 非常に満足、 満足、 普通、 不満、 非常に不満

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あなたは、今どんな物を持っていますか？

自動車

時計

ブランド品

バック

薄型テレビ

ホームシアター

パソコン

等々。

自分の持ち物をすべて書き出してみましょう。

そして、

それをなぜ買ったのか、考えてみてください。

本当に役に立った物

役に立たなかった物

ある程度区別できませんか？

そして、今後、どんな物がほしいですか？

男性なら、

スポーツカー？

クルーザー？

別荘？

自家用ジェット機？

女性なら、

ブランド品のバックや時計？

それらの物は、あなたの人生でどのように役に立つと思いますか？

★あなたの「持ち物」について、現在の評価をしてみましょう！

⇒ 非常に満足、 満足、 普通、 不満、 非常に不満

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仕事に対する見方や価値観は、人によって違います。

たとえば、

生活のために仕事をしている。

仕事が趣味だ。

仕事は楽しいが、家族との時間の方が大切だ。

仕事そのものに不満がある。

仕事をしていないことが不満である。

など、さまざまだと思います。

またあなたが、専業主婦で、子どもとゆっくり過ごしながら成長を
見守りたい。

だから働かないことを選択した。

というなら仕事を持っていないことに不満はありませんよね。

でも、本当は持っている資格を生かして働きたいが

子どもが小さい、保育所の空きがなかなか見つからない。だから働けない。

という方は仕事を持っていないことに不満がありますよね。

ところで、あなたの仕事に対する満足度はどの程度ですか？

仕事は好きですか。

仕事が楽しいですか。

もっとやりたい仕事がありますか。

仕事をやめたいと思っていますか。

これらを考慮して、

非常に満足、満足、普通、不満、非常に不満

のどれですか？

普通以上であれば、特に問題はないでしょう。

ただし、仕事のしすぎには注意が必要です。

もし、不満があるなら、早くその不満を解決する方法を考えましょう。

お金のためだけに仕事をしているとしたら、それは悲しいですね。

仕事が苦しいと感じているなら、どうすれば楽しめるか考えましょう。

また、次の問に対するあなたの回答を出来るだけ具体的にチャートに書き込ん
でおいて、時々眺めるのもいいでしょう。

例えば、

なぜ、今の仕事・ビジネスをしているのでしょうか？
⇒（目的、ミッション、ビジョンなど）

いつまでその仕事・ビジネスを続けるのでしょうか？
⇒（具体的に何年何月まで）

また、これから取り組みたい仕事やビジネスはありますか？
⇒（具体的なサービスや商品、売上げ、利益、報酬、給料など）

さらに、

必要なビジネスパートナーはそろっていますか？
⇒（必要な人材がいればその人がもつスキル、名前など）

★あなたの「仕事」について現在の評価をしてみましょう！

⇒ 非常に満足、 満足、 普通、 不満、 非常に不満

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幸せに関係する要素ですが、

まず、「お金」。

当たり前ですが、

収入より支出が多い。

ローンなどの借金がある。

家族や自分の将来のための蓄えがない。

だとしたら、いつも不安ですよね。

「お金」と言っても、人によって捉え方は違います。

「あまりお金の話は、したくない」

「世の中お金だよ」

「成金」

どうもネガティブに捉えてるようですね。

「無駄遣いしちゃだめでしょ」

「○○ちゃんのほうがお小遣いが多い」

「海外旅行に行きたい、うちにはそんな余裕ないからね」

こんな経験が、お金に対するイメージを悪くしているようです。

では、「お金」に対して正しい見方をするにはどうすればいいのか？

私は、「お金」は生き物だと思ってます。

昔から、

「お金を生かすも殺すも、あなたしだい。」

って言われますよね。

・価値観の会う人たちとの交流を大切にしている。

・衝動買いはしない。

・安くても必要なもの以外は買わない。

・セミナーで学んだことは実践する。

は「生き金」。

・憂さ晴らしに飲みにいく。

・ＴＶショッピングで思わず買ってしまう。

・今必要ではないが、安いとつい買ってしまう。

・セミナーを受けただけで満足している。

などは「死に金」と言えませんか。

あなたは「お金」をどのように見てますか？

ところで、

「お金」を稼ぐ方法や増やす方法を知っているといいですね。

まず、稼ぐ方法ですが、

労働力を提供して、お金をいただく。

時間を提供して、お金をいただく。

知識を提供して、お金をいただく。

など、

そして、増やす方法は、

銀行に預けて利子をいただく。

また、リスクはありますが株投資と言う方法もあります。

今日はお金儲けの話ではないので、さらっといきますね。

いつもお金がないと叫んでいる人は、

「無駄づかいしている」

「怠けている」

このどちらかです。

と、こんな話を交えながら、

あなたの奥様や旦那様と「お金」について、じっくり話してください。

お金に対してどのような見方をしているか聞いてくださいね。

どのような価値観でお金と接しているか、お金の話はとても重要ですから。

★あなたの「お金」について、現在の自己評価をしてみましょう！

⇒ 非常に満足、 満足、 普通、 不満、 非常に不満

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普段の1日を振り返ってみると・・・

朝起きて、朝食もそこそこに会社へ一番乗り。

昼食時間はマチマチ、

一日中バタバタ。

帰りはいつも一番最後。

帰ったら、食事をして風呂に入って寝るだけ。

毎日、この繰り返し。

「もっと時間が欲しい～」

あなたも、大体こんな毎日じゃないですか？

海が見渡せるプール付きの家、ガレージにはイタリア製スポーツカー、

ホームシアターのある広いリビング、ゆったりしたソファー。

ほしいものは、値札を見ずに買う。

思い立った時に、ファーストクラスで旅行。

もし、あなたが主婦なら、

素敵なマイホーム、お花がいっぱいの広い庭、

明るいリビングには大きなＴＶとすわり居心地の良いソファ、

お気に入りのインテリア雑貨に囲まれて生活したい！

家計を気にしながらじゃなくて、

洋服、バッグに靴、アクセサリー・・・欲しいものがいっぱい。

ゆっくり好きな読書を楽しみたいし、

エステにも行きたいし、

旅行にも行きたい・・・

「もっとお金が欲しい～」

お金さえあれば・・・

これって、お金と自由な時間があれば叶えられそうですね。

ということは、

「お金と自由な時間があれば幸せ」

でしょうか？

でも、

広い家にひとりぼっち。

仲間も友達もいない。

週１回は病院通い。

趣味は食べて寝ること。

だとしたら・・・

これでは寂しいですよね。

また、

「家族と旅行したいが、お金がないので我慢する。」

「お金を稼ぐために、家族を犠牲にする。」

どちらも楽しくないですね？

実は、幸せかどうかはさまざまな要素が関係してるんです。

何でこんな話をするかというと、私のところに相談に来る人はみんな、

「家がほしい」

と思ってやってきますが、家そのものがほしいわけじゃないんですよね。

正確に言うと、家を建てる事が目的ではない、

今より「幸せ」になりたい。

そのための手段として家がほしいのではないですか？

じつは、「幸せ」に関係する要素は１４あります。

その１４分野とは、

目に見えるもの
・お金
・仕事
・持ち物
・住宅

目に見えないもの（自分自身）
・ライフワーク
・趣味
・時間
・健康
・性格

目に見えないもの（自分以外）
・地域社会との繋がり
・友達関係
・家族
・人間関係
・パートナー

に、分けられます。

その１４分野を、それぞれ５段階評価します。

５非常に満足している
４満足している
３普通
２不満
１非常に不満

そして、

幸せかどうかは、この１４分野のバランスで決まるんです。

世の中には、成功者と言われる人たちがいます。

しかし、彼らがみな幸せかと言うと、そうでもないのです。

このバランスが崩れると、幸せではないのです。

あなたがそうならないために、

「人生満足度チェック」をあなた自信やってみてください。

バランスチェックは下の図を参考にしてください。
　　↓　　↓　　↓
http://www.e-onoken.com/pdf/14cheksheet.pdf

では、次回から人生１４分野について順にチェックしていきます。

今日は、「家づくり5つの落とし穴」の最終回です。

最初言いましたが、最後にもう一度繰り返します。

「予算は限られているけれど、できるだけ、良い家を建てたい。」

そして、せっかく建てるんだから、

「絶対に失敗したくない」

これは、誰もが心から願っていることですよね。

今振り返ってみると、住宅業界の裏側を暴露し過ぎた面もあります。

これまでの経験から、あなたと業者が、どうすれば信頼関係を持って、

スムーズに住まいづくりをしていくことが出来るのか？　

それを考えながら書いてきました。

文章はヘタですし、あなたにはうさん臭いと感じるところがあったかも知れません。

一般の住宅雑誌や建築関連の本は、本屋さんで売っています。

それらは、業界の表側と言えるでしょう。

それに比べ、この情報は業界の裏側です。

こんなことまで書かなくても、なんですが、

お客さまに安心してもらって、良い工事をすれば喜んでもらえる。

それで、業者も安定してお客さまから工事を依頼されると思うんです。

１００人いれば、１００様のスタイルがあります。

いろんな住まいづくりがあります。

見積りも、それが妥当な価格かどうか、建築業者でもなかなかわかりません。

でも、あきらめないで下さい！

正しい判断材料を持つ事が、住まいづくりを成功させる近道なんです。

良心的な業者なら、工事の品質や耐久性はもとより、価格も安心して任せられるはずです。

つまり、住まいづくりは、業者選びで決まるということです。

今回の「家づくり５つの落とし穴」は、

あなたと業者が、生涯付き合えることを祈って書きました。

素晴らしい住まいづくりができることを、心から願っています。

「家づくり５つの落とし穴」いかがでしたか？

「失敗しない業者選びの秘訣」「家づくり５つの落とし穴」を読まれたあなたは、

すでに業者の選択基準と判断基準を身に着けました。

あとは、実際に業者と接触して試してください。

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チラシなどで現場見学会のご案内をします。

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結局、そのコストは回りまわって建てていただいたお客様に

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弊社としては一般的な見学会を極力減らし、その分をお客さま

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弊社では、すでに弊社で建ててくださったお客さまの家を、

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弊社の家づくりに、共感して頂いているあなたには

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今日は、信頼のおける不動産屋さんの見分け方についてお話します。

不動産屋さんに、次の３つの質問を投げかけてください。

・なぜ不動産業界に入ったのか。

・今なぜ不動産業界にいるのか。

・不動産に対する信念はなにか。

この質問に、自信をもってすぐに答えられる人は信頼できます。

しかし、そうでない場合は要注意です。

不動産業に自信と誇りを持って取り組んでいる人にお願いしましょう。

ところで、あなたは木造だと火事が心配だと思っていませんか？

じつは、火事には、軽量鉄骨の家よりも木造の家の方が強いんです。

鉄は加熱して五分で強度が６割落ちて曲がり始め、それを過ぎると家は倒壊します。

しかし、木は１分間に０.８ミリ程度しか燃えません。

だから、火事が２０分間続いても、柱は周囲しか燃えずに、しっかりと支えてくれます。

仮に火事になっても、避難する時間や消化する時間を長く確保できるんです。

さらに、「木」の持つ軽さが地震対策になり、年月を経過するほど強度が増します。

また、「木」の持つ、湿度調節機能、ぬくもり、香りなどは、快適さの条件となります。

値引きは、どれぐらいしてもらえるの？

契約をもらうために、大幅な値引きをする業者もいます。

これは、業者によるので、一概には答えられません。

しかし、よく考えてください。

そもそも適正な見積りをしているなら、大幅な値引きは出来ないはずです。

また、仕事に自信のある業者は、正直な見積りをしています。

だから、大きな値引きは絶対にしないはずです。

契約の時に気をつけることは？

別途費用に気をつけることは、大切です。

契約に含まれないものに、税金や登記費用、神事費用などがあります。

契約に含まれないものは何で、いつ費用が必要なのか、聞いてください。

不動産屋さん選びは建築業者選びより大変です。

昔、不動産屋さんは、千三つ屋と呼ばれていました。

千に三つしか本当がないという意味です。

どうぞ気をつけてくださいね。

今日はここまで。

次回は、このシリーズ最終回です。

今回は、「見積もりは数社から取るべき？」について話しますね。

見積りは数社から取って比べるべきでしょうか。

これは、ほとんどの雑誌や本に書いてます。

しかし、構造も工法も異なる見積りを見ても、比較できるのは間取りと合計金額だけです。

家の良し悪し抜きで比べるのは、無意味なんです。

確かに、見積りを数社から取れば、値段を下げる効果があるように思えるでしょう。

それは、見積りを複数取れば、競争原理を働かせることが出来るからです。

あなたは、たった一言、

「予算が厳しいから、あと１社に見積りをお願いしています。」

と業者に言うだけで、業者は緊張します。

業者は、ギリギリまで金額を落とした見積りを作らざるを得ません。

だって、高い見積りを出したら、仕事が取れなくなるかもしれないからです。

しかし、すこし考えてみてください。

競争させなければ、安い見積りをしない業者を信用できますか？

常に精一杯の見積りをしている業者かどうかが、競争させたらわからなくなります。

良い業者がまぎれてしまうのです。

しかも、こんな危険性もあります。

「今回は、多少利益が少なくとも工事費をなんとかやりくりしよう。」

と考えたとしたら、どうでしょうか？

もともと工事費を何とか出来るなら、いつもやってるはずです。

そうでなければ、競争見積りにいつも負けてしまうからです。

それが、今回だけという意味は、職人さんに無理をさせるという事になりませんか？

賢明なあなたなら、お分かりだと思いますが、

そうした無理が良い結果につながることは、非常に少ないんです。

見積りを２通ならべて、内容まで比較できますか？

確かに、合計金額だけなら比較できます。

しかし、見積書では材料の良し悪しまで比較出来ません。

軽量鉄骨造と木造とでは、品質の良し悪しを比較するのは至難の技です。

また、木材の強度、太さ、品質、加工の精度などは非常に大切なんです。

でも、見積り書には表れないんです。

だから、合計金額だけで判断するのは、十分に注意して下さいね。

最大の障壁は、あなたの真剣さです。

あなたが真剣なら、良心的な業者は真剣に応えるはずです。

安心できる業者を見つけて、快適な住まいづくりができるよう心から願っています。

最後になりましたが、

もし業者に不安や疑問を感じているなら、それは待てのサインです。

住まいづくりの成否は業者選びで決まります。

くれぐれも慎重に進めてくださいね。

今日はここまでです。

次回は、良い不動産屋さんの見分け方についてお話します。

今日は、営業担当者を見分ける「魔法の言葉」についてお話します。

良心的だと思える業者が、リストアップできました。

しかし、それで終わりではありません。

もっと大切なのは、営業担当者を見分けることなんです。

最も重要なのがこれです。

それは、なぜか。

営業担当者の人間性が、住まいづくりを左右するからです。

私は前に、

「技術だけではダメ。」

と言いました。

それは、営業担当者によって、左右されるからです。

一般に、住宅会社の設計担当・工事担当は、営業担当者とは違います。

営業担当者が打ち合わせしたことを、設計担当者が図面にします。

ですから、営業担当者は、あなたの生活を知らなければなりません。

あなたの人生を知らなければなりません。

あなたの性格を知らなければなりません。

性格や人生観、価値観、感性などを把握しなければ、良い家は建ちません。

だからこそ、営業担当者が大切なんです。

契約重視の営業担当者は、「契約が取れる」プランを提案します。

あなたの将来の快適な生活を考えたプランではないんです。

ですが、良心的な営業担当者は、不利なことも教えてくれます。

このように、営業担当者の人間性の違いで、成否が分かれるんです。

それを確かめるには、実際に会うことです。

具体的には、

「家を建てたいんですが、一度話を聞かせてもらえますか？」

と電話して、日時を約束して下さい。

約束の日、その営業担当者が現れます。

そしたら、次の一言を言ってください。

「おたく、お客さんとのトラブルがあると聞いたんだけど、大丈夫？」

建築業界は、クレーム産業と言われてます。

どの会社も、様々なトラブルを起こした経験をもっています。

だから、こう聞かれると、どんな営業マンでもドキッとします。

目的は、単にドキドキさせることではありません。

大切なのは、その時の表情や態度を見ることです。

正直に話してくれるなら、信用できる担当者です。

安心して任せてもいいでしょう。

また、こんなことも聞いてみましょう。

「お宅の会社の欠点は何ですか。」

どの会社だって、いろんな問題を抱えています。

それなのに、

「私どもに欠点はございません。安心して下さい。」

と言う営業マンは信用できません。

最後に、もうひとつ聞いてみてください。

「家相が気になるんですが・・・」

「そんな迷信だから、気にしないでいいですよ」

なんて言う営業マンは、失格です。

どんな悩みも、本人にしか分かりません。

それを察するのが、心配りです。

こうして、合格した営業マンが、あなたの味方です。

正直、なかなか居ないかもしれません。

ですが、あなたが合格点を出せる人なら、それでいいんです。

是非、試してみてください。

もし、不合格だった場合は、

「じつは、親戚に工務店がいて、お宅で出来ない時はごめんなさいね。」

そう言ってください。

業者にとって、親戚の工務店ほど手ごわい競合相手はいません。

それだけで意気消沈します。

合格したなら、こう質問して下さい。

「お宅のお客さまアンケートを見せてもらえますか？」

残念ながら、お客さまアンケートを実施していない業者もあります。

しかし、営業担当者がうれしそうに、

「わかりました。この方がですね・・・」

と説明し出したら、これは安心できます。

今日はここまでです。

次回は「見積もりは数社から取るべき？」ついてお話しますね。

今日は、業者を見分ける方法その２についてお話します。

前回までで、３～５社ぐらいに絞り込むことが出来ましたね。

それでは、次にすべきことは何か？

それは、交渉して良い業者かどうかを匿名で調べることです。

まず、調べた業者の電話番号を書き出してください。

そして、電話をかけてこう言うんです。

「あの～、水栓金具を替えたくてホームセンターで買ったんですけど、

どうしても取り付けられないので、おたくで取り付けてもらえますか？」

この電話には、大きな意味があるんです。

この電話を受けた業者は、どんな依頼に聞こえるでしょうか？

「なあ～んだ、取替えか～。」

たぶん、そう思うでしょうね。

だから、断る業者もいるでしょう。

じつは、その答え方で、良心的な業者かどうか、差がでるんです。

いい業者は、困ってる人を助けたいと思います。

しかし、儲け主義の会社は、そうではないんです。

ただし、「はい、それぐらいならサービスでもいいですよ。」

は、気を付けてください。

経営はボランティアではできません。

そういうところは、何か別の狙いがあるはずです。

一番いいのは、

「いいですよ。ただ、お伺いすれば費用がかかりますが、よろしいですか？」

という返事です。

または、

「申し訳ございません。弊社で建てたお客さまでしたらお伺いしますが、そうでなければ、

そうした工事を承っておりません。誠に申し訳ございません。」

というものです。

もし、できると言われても、

「そうですか。もう少しやってみて、ダメならまた電話します。」

と言って、電話を切ります。

これで、賢明なあなたなら、すぐに判断できるわけです。

さて、これでかなり絞れると思います。

２～３社に絞り込んだら、業者選びは終わりです。
　

次回は、営業担当者を見分ける「魔法の言葉」です。

良心的だと思える業者が、リストアップできました。

しかし、それで終わりではありません。

もっと大切なのは、営業担当者を見分けることなんです。

今日は、業者を見分ける方法についてお話します。

まず、建築業者に連絡する前に、することがあります。

電話やハガキなどで問合せる前に、数ある業者から数社をリストアップします。

リストアップしたら、実際に問合せをします。

しかし、名乗ってはダメですよ。

名乗れば、家まで来てもらう事になります。

もし来られると、断りづらいということになりかねません。

名乗らずに、会っても良い業者かどうかを見分けるんです。

家を建てるということは、建てたら終わりではありません。

むしろ、家を建ててからが本当の付き合いになるんです。

ですから、一生面倒見てくれる業者であることが、すごく重要なんです。

では、具体的にどうするか？

まず、ホームページや広告等から、次の点をチェックしながらリストアップします。

その、チェックする点は、

「建設業の許可」を受けている会社かどうか。

これは基本です。

建設業法第２２条で、一括丸投げを禁止されてます。

だから、許可業者は行政指導などが怖いので悪いことはなかなか出来ません。

また、大規模工事にも対応できる資格があるという証拠なんです。

でも、じつは、建設業の許可がなくても工事を請け負えるんです。

１５００万円未満の工事や、１５０平方メートル未満の木造工事などは、出来ます。

さあ、次にすべきことです。

モデルハウスや会社の住所を調べ、見に行って下さい。

そして、どんな感じかか目で確認してください。

「えっ、それだけ？」

って思うでしょうが、それだけなんです。

あなたの直感を信じて、雰囲気を感じてください。

だって、あなたは真剣なのです。

家は、スーパーでの買い物じゃないんです。

「あんまり良くないけど、安かったからまあいいか。」

では済まないでしょう。

そんな真剣さがあれば、会社の建物を見て感じるはずです。

清潔さや、感じのよさ、雰囲気、デザイン、全てを感じてください。

じつを言うと、

「会社を見て下さい」

と言ったのには、本当は別の理由もあるんです。

ごめんなさい。

あなたが、

「結構遠いなぁ。行くの、大変やなぁ。」

そう思ったなら、業者もそう思います。

お客さまなら、もっと近くでも「遠いなぁ」と感じるかもしれません。

では、なぜ「近いなぁ」と感じることが、良いのか？

業者も、近所なので、良心的な仕事を期待できます。

万一の時、すぐに対応できます。

ガソリン代などが安く済むので、業者もありがたい。

言い換えると、お値打ちにやってもらえるはずなのです。

近いので、頻繁に顔を出すことが出来ます。

つまり、こまめな対応が期待できるわけです。

近いので、不測の事態にも会社にすぐに戻って資材を調達できます。

つまり、職人さんの出戻りが無い分、日当も安く出来ます。

近ければ、完成後のアフターサービスもしやすくなります。

こうした、様々なメリットがあるんです。

どうです、簡単でしょう。

ここまでで、３～５社ぐらいに絞り込むことが出来ます。

それでは、次にすべきことは何か？

それは、交渉して良い業者かどうかを匿名で調べることです。

その具体的な方法を、次回お話しますね。

今日は、住宅業界の常識に踊らされないための注意点（その２）として、

いろんな工法のメリット＆デメリットをお話します。

大手住宅メーカーをはじめとして、日本では様々な工法が取り入れられてます。

木造軸組み工法、木造枠組み壁工法（２×４工法）、木質パネル工法、

軽量鉄骨軸組み工法、軽量鉄骨ラーメン工法、鉄骨軽量パネル工法、

重量鉄骨ラーメン工法、鉄筋コンクリートラーメン構造、鉄筋コンク

リート壁式構造、壁式プレキャスト鉄筋コンクリート構造、・・・。

どんなものかよくわかりませんよね。

それで、

「安い、品質が良い、長持ち、リフォームしやすい、メンテナンスにお金がかからない」

という点から考えてみましょう。

まず、前にも言いましたが、大切なので繰り返します。

あなたが生涯快適に住むには、リフォームや増改築は避けられません。

それは、子どもたちの結婚や就職などで、家族構成は変わります。

また、価値観や生活スタイルも変化するからです。

ここで、将来のリフォームを考えると、「鉄筋コンクリート」は避けた方がいいでしょう。

頑丈なんですが、地盤補強も必要で、工事期間は長く、ローコストではありません。

次に、「鉄骨」はどうでしょうか。

鉄骨と聞くと、火事に強いと思われがちです。

しかし、実際の火事では、わずか５分で強度が六割も落ち、曲がり始めるんです。

また、現場での溶接などに難点があり、簡単にリフォーム出来ません。

そうすると残るのは、「木」を使った工法ですね。

木質パネル工法は、工場で生産されたパネルを使うので、工事期間を短縮できます。

しかし、間取りの変更や増改築は難しくなります。

また、普及品を使用しないので、品質を確保してローコスト化も困難でしょう。

最後に、木造軸組み工法と、２×４工法が残りました。

２×４工法は、素人でも建てられる工法です。

つまり、熟練の職人さんがいらない分、ローコスト住宅に向いているわけです。

しかし、間取り変更などのリフォームはしづらいですね。

また、木造軸組み工法もローコスト住宅に向いています。

日本で一番普及している工法で、新築住宅の四割弱を占めるほどです。

ハウスメーカーでも、住○林業さん、○条工務店さん、積○ハウスさん、

ミ○ワホームさんなどが採用しています。ローコストではないですが・・・

木の家は、最も普及しているので、良質の材料が安く手に入ります。

ということは、リフォーム業者も、安く工事をすることが出来るんです。

そして、普及している工法ですから、職人さんが数多くいる点でも有利です。

ところで、地震国日本では、

「地震が来ても大丈夫？」

これは重要です。

まず、地盤の強度を調査し、それに対応した地盤対策をします。

そして、地震に耐えられる設計施工をします。

阪神・淡路大震災のような大地震にも、耐えられなければならないのです。

それには、「材料そのものの強さ」と「接合部の強さ」などが重要です。

例えば、木造軸組み工法の骨格をなす柱には、十分な精度と強度が要求されます。

一階から二階の屋根まで一本で支える柱は太さ１２センチ以上を使います。

その柱が、強い縦揺れでも、基礎から抜けないようボルトで固定したり、柱と柱、

柱と土台をつなぐ緊結金物などを使い、構造を強化するわけです。

これは、ローコスト住宅を選ぶ上で、絶対に見逃せない項目でしょう。

また、筋交いという強度部材を入れた耐力壁を、バランス良配置するのも、

耐震設計をする上で欠かせません。

これらは、建築基準法や、技術基準などでも最低限必要なことが定められています。

では、法律に書かれてないなら、床下に空き缶を捨てても良いの？

強度を損なう吹き抜けを要望されても、そのまま工事をするの？

ここから先は、実をいうと、モラルの問題です。

つまり、良心的な業者かどうかなんです。

今日の内容はいかがでした。

少しかたい話でしたね。

次回は、業者選びのポイントについてお話します。

今日は、住宅業界の常識に踊らされないための注意点をお話します。

まず、住宅雑誌の言うとおりに家を建てると、お金をドブに捨てることになります。

これは、しょうがない話なんです。

そもそも出版会社は、住宅屋じゃないんです。

そして、こういう雑誌には、大手住宅メーカーなどが広告を出してますね。

本当のことは書けないんです。

さらに、住宅雑誌には、きれいな写真が並んでます。

明るくて広々としたリビングのソファーに、家族が笑顔で並んでいる写真。

もちろん、掲載された施主への心遣いから、値段は書いてません。

しかし、どの紹介例も、もっともらしいことが書いてます。

素晴らしい写真が、あなたを夢心地にし、購入意欲をかきたてるんです。

そして、「住まいづくりガイド」や「住まいづくりの豆知識」などの記事があります。

でも、こういう住宅雑誌や本は歯切れが悪いんです。

なぜでしょう？

それは、都合の悪い事が、なにひとつ書いてないからです。

「どの業者のどこが悪い」

ってことは、まったく書かれてない。

結局、きれいごとしか書いてないんです。

つぎに、こういう雑誌や本をはじめ、建築業界の非常識を取り上げながら、

自己防衛策を紹介します。

この「自己防衛策」は、とても簡単な方法です。

しかし、多くのメリットがあるんです。

その一部ですが、

１　お金をかけずに出来る。

２　良い業者と、悪い業者が区別できる。

３　営業マンに、真剣に対応してもらえるようになる。

４　業者に、言いくるめられないようになる。

５　欠陥住宅を未然に防ぐことができる。

６　良い業者には感謝されるので、イキイキと仕事をしてもらえる。

７　余分な工事を、薦められなくなる。

８　良い業者に頼むので、アフターフォローも心配ない。

　　また、万が一の時にも対応してもらえるので安心。

９　増改築やリフォームにも、応用できる。

まず、ローコスト住宅についてですが、

住宅はただ安いだけではダメなんです。

「生涯、安全で快適に暮らせる、ローン返済を心配しなくていい低価格住宅」

でないといけないんです。

安かろう悪かろうの家ではダメなんです。

つまり、ローコスト住宅を選ぶとき、どうやって安くしているかを比較するんです。

業界の非常識「どんぶり勘定」を否定する。

「一式いくら」という価格設定です。

まず、「どんぶり勘定」を分析しましょう。

例えば、押入れを造るとします。

大工さんが作業をスタートして、ストップウォッチで計測。

作業完了でストップ。

これが仮に４時間３０分だったとします。

１日８時間を１００とすれば、０．５６２５日です。

使ったのは材木とベニヤ板で６，２４０円。

つまり、押入れが一つ増えた場合は、その作業代と材料代が追加になるだけですね。

間取りが変わっても、合理的な見積りができるわけです。

これは、誰がしても同じですよね。

さらに詳しく調べてみましょうね。

まずは、大工さんに４時間３０分かけて造ってもらうのが合理的かということです。

例えば、洋室の押入れの床がベニヤ板だとします。

部屋はフローリング、しかし押入れはベニヤ。

これをすべてフローリングにするのはどうでしょうか。

フローリングのほうが高くなるように思うでしょう。

でも、押入れの床をベニヤからフローリングに変えれば作業手間は減ることになります。

この減った作業代と、ベニヤとフローリングの差額を差引し、総合的に判断するわけです。

もちろん、品質と耐久性に問題がないのが前提です。

これはほんの一例で、標準的な家では、その検討数は一万項目以上にも及ぶんです。

でも、そのひとつひとつが大きなコストダウンにつながるんです。

「自由設計」に合理的な設計を取り入れる。

ひとつひとつの工事を検討することで、コストダウンできることはわかったと思います。

じゃ、どんな家でも坪２６万円で建てられるのか？

残念ながら、そうはいきません。

例えば、鳥になって、家を真上から見たとします。

同じ床面積でも、真四角の家と長方形の家では、柱の数が違うんです。

プランが複雑になればなるほど、材料費も手間も増えてきます。

だから、正方形の家が一番安く造れるんです。

次は、表示の坪単価でどこまでできるか、それを知っておく必要があります。

ローコスト住宅の場合、広告通りの値段で家は建ちません。

なぜかといえば、４０～４５坪で、四角で、総二階の家を標準タイプとしているからです。

もちろん、水回り設備や必要最低限の照明器具などは含まれた金額です。

普及している材木はメートル単位で売られてます。

坪単価を抑えるためには、

昔の尺貫法で建てると無駄がでるので、メートル単位で家を設計します。

同じ本数の柱でも、部屋を広くすることが出来ます。

逆に総額を抑えるには尺貫法で建てます。

同じ間取りでも、面積の小さな家ができるからです。

このように価格を下げているので、間取りを複雑にすると高くなるんです。

少し変わっても、価格に反映されるんですね。

表向きは安いが、規格から外れれば外れるほど高くなり、

なんだか騙された気持ちになるかも知れません。

しかし、これは、やむをえません。

品質を維持しながら低価格を追い求めた結果なんですから。

むしろ、合理的な計算なので、「どんぶり勘定」ではないですね。

でも、正直な値段をチラシにのせれば、電話してくれないんです。

ですから、チラシの値段だけで判断しないでくださいね。

つまり、ローコスト住宅で気をつけることは、

規格品に、あなたの要望を入れた後の金額を知ることなんです。

スーパーのチラシとは違います。

見かけの値段だけで判断するのは、危険なんです。

今日の内容はいかがでした。

住宅業界の常識が少しは理解できましたか？

次回は、業界の常識に踊らされないための注意点（その２）についてお話します。

今日は、なぜ私が落とし穴に気づいたかについて話します。

私の前職は大阪の不動産開発会社です。

大手住宅会社に土地を開発許可付きで卸すという業界の裏方の会社でした。

お客様は消費者ではなく、住宅販売会社です。

「この土地がなんであんな高くなるのか」といつも不思議に思っていました。

土地と住宅がセットになれば、多少高くても売れるようで、

その住宅販売会社はかなりの利益を上げていたようです。

その後、3代目経営者として事業を引き継いだときは、

勉強のため、妻と一緒によく住宅展示場に足を運んでいました。

当時は、ホントに怪しい業界だなぁと思ったものです。

足を棒にして、３０社以上調べ、２０社以上に見積してもらい、

各業者のいろんな説明を受けました。

しかし、何かが決定的におかしかったんです。

そのおかしい点を大きくわけると次の３つです。

１．値段の根拠がわからない。

まず、似たような間取りで仕様部材も同じなのに、なぜ見積金額が違うのか。

「この工事はなぜこの値段なんですか？」と聞いた時、誰も明確に答えませんでした。

私も商売をやってる以上、原価でない事ぐらいはわかります。

Ａ社で「○○万」、Ｂ社では「そこから５％引きますよ」と言われました。

それでも利益が出ると言うことは「結局いくらなんだろう？」

１００円の商品であればまだしも、これから一生住む家なのに？

もっとわからなかったのは、Ｃ社の基礎工事は１２５万円、Ｄ社は８５万円、

でも、合計の見積金額は同じくらいという場合です。

もちろんどの業界もそうですが、特に住宅業界はブラックボックスが大きく、

オープンになりにくい非常に閉鎖的な業界だと思いました。

住宅業界の知人に尋ねると、

「値段の根拠？つけられないよ！何人の人が間に入ってるか誰も判らないもん」

と、ホントに闇の大きさを感じます。

２．どこの業者がいいのかわからない。

これなんですよ、一番困ったのが。

展示場回りをすると、次から次へと営業マンがやってきます。

どこの営業マンもなんとか人間関係を作ろうと必死でしたが、実際まいりました。

もう、誰が誰だか全くわからなくなります。

しかも私が知りたいことには、「えーっと・・・」的な事も多かったですね。

それでも、その中で信頼できる業者と、めぐり合うことができるか確かめたかったのです。
　　
当たり前ですが、どこへいっても「ウチが一番」と施工例を紹介するんです。

でも、知りたいのは、その会社がアフターも含めちゃんと仕事をするか？という事です。

その当時ＴＶの「欠陥住宅特集」で

「お施主さんが安くしろっていうから、手を抜くんですよ」

と聞いたせいで、何をどう選べば良いのかホントにわからなくなったのを思い出します。

業界人の私ですら、そうだったのです。

３．説明してる内容がうまく伝わっていない。

営業マンが何をどう説明してるのか、よくわかりませんでした。

妻はもっとわからなかったみたいです。

実際どんな家になるのかということが・・・

建ってみて初めて判るんですね。

豪華なモデルハウスと、営業マンの説明に夢を見ているようでした。

これってすごくないですか？

う～ん考えたら恐ろしい話ですよね・・・

こういう経緯で、私は住宅業界の闇と深く向き合うようになったんです。

そこでまず取り組んだのが、すでに家を建てた人に詳しくお聞きすることでした。

何年前に、どの業者で、いくらで、なぜ建てたのか。

その業者を人に紹介するかどうか。それはなぜか。

それはこれから家を建てる人にとって貴重な判断材料になると思ったんです。

さらに、建築現場へ行き職人さんに元請け業者の評判を聞きました。

また、その職人さんが自分の家を建てるとき、どこに頼むかを聞きました。

常にいっしょに仕事をしている人の評価は貴重だと思ったからです。

そして、設計事務所にもお邪魔しました。

その設計事務所がよく施工を頼む業者を聞きました。

また、自邸を施工した業者はとくに要チェックだと思いました。

これらの情報を整理し、現在はこのようなメールセミナーであったり、

定期的に住まいづくり勉強会も開催できるようになりました。

今痛感していることは、建築業はサービス業でなければならないということです。

はたして「造らせてもらっている」「造ってあげている」どちらなんでしょう？

主役はあくまで消費者であって、施工者ではないはずです。

プロとして消費者の意見を聞いて、プロなりの提案を行い、当たり前に良い

ものを造り、提供する。

それだけでいいはずなんですが・・・

勘違いしてほしくないのですが、住宅業界全体がそうではありません。

良い業者は必ずいます！

今の私にできることは、このブログセミナーを通じて、

あなたを優良業者にめぐり合わせることです。

消費者の方もスゴク勉強されています。

すばらしい事だと思います。

たくさん勉強して本来の力を持つことで、住宅業界も良い方向に変わっていくでしょう。

今日の内容はいかがでした。

住宅業界の別の一面が少しは見えましたか？

次回は、業界の常識に踊らされないための注意点についてお話します。

今日は、非常識な営業マンについて話しますね。

住宅メーカーの営業マンの話は聞けば聞くほど、どのメーカーの人とどのように

進めていけばいいか、余計わからなくなります。

それはどこの営業マンも、良いことは言うが決して悪いことは言いません。

結局営業マンの熱意の差が決め手になってしまうんですね。

しかし、営業マンは家については専門家でないので、多くの人が後で後悔したり、

中には欠陥住宅をつかまされたりするようです。

ですから、設計、現場を知らない営業マンは避けたほうがいいでしょうね。

会社が大きいほど組織の歯車になっており、施主より会社を大事にする。

そんな人たちに、一生に一度の住まいづくりを託していいんでしょうか。

　
家を建てるとき、営業マンとの話から始まります。

ハウスメーカーが戦後誕生してから、営業マンが登場してきました。

今では地元の工務店でも営業マンがいます。

ところで、営業マンの仕事とはなんでしょう。

それは、１件でも多くの契約をとることです。

どのメーカーも営業マンに厳しいノルマをあたえてます。

それで、契約を迫るんですね。

見込み客の住まいづくりを真剣に考える余裕は、営業マンにはありません。

「家は一生ものですからじっくり取り組みましょう」と口では言います。

しかし、早く契約させて、契約したら早く完成させ、そして早く引き渡す。

これが、優秀な営業マンなんです。

「今月は決算月なのでなんとかお願いします」

平気で言いいます。

こんなことを言う営業マンは、施主のことなど何一つ考えていません。

誤解を恐れず言うなら、営業マンがいる住宅会社には頼まないほうがいい。

それは、営業マンを置いている会社は、あなたの家づくりより儲けることを

優先しているからです。

あなたも、くれぐれも営業マンには気をつけてくださいね。

ところで、

住宅金融公庫（現、住宅金融支援機構）が犯した罪がいくつかあります。

まず、税金のむだ使い。

住宅金融公庫は毎年4000億円の財政支出を受け入れていました。

そして、住宅産業を腐敗させた。

日本の住宅はアメリカの住宅に比べて2倍します。

これは何年も前から言われているにもかかわらず、まったく安くなりません。

それは、公庫が住宅を安く建てさせることよりも、住宅業界に多大な利益を

もたらせることに協力してきたからです。

年々住宅ローンを拡大してきたんです。

よりよい住宅を造るという大義名分のもと、住宅を審査します。

私の友人も何人か、住宅金融公庫で借りたばかりに、理不尽な行政指導を受けました。

公庫基準でなければどんなにいい家でも、「データを示せ」といって事実上使わせない

ようにしてるんです。

世界に通用する日本古来の伝統技術は、住宅金融公庫の審査を通りません。

住宅金融公庫は、ハウスメーカーが仕事しやすいように改正してきたんです。

性能表示制度は、ハウスメーカーが営業しやすくするためのものです。

今では公庫の審査の中心になっています。

しかし、ここでいう性能と住み心地や資産価値とは無関係です。

さらに、工事リスクを消費者に負わせています。

工事中の建物は住宅会社のものであって、建築主、つまりあなたのものではありません。

前払い金を払っていても、それに相当するものが建築主のものではないんです。

わかりやすく言えば、建築中の費用を建築主が住宅会社に無利子で貸しているんです。

なのに、建築主は利子を払って住宅金融公庫から借りているんです。

もし住宅会社が倒産した場合、払ったお金はほとんど戻ってきません。

自己本位な体質です。

住宅金融公庫で住宅ローンを組むと、土地建物に対する抵当権の設定を求められます。

ただし条件があり、債権回収順位を1番にしないと貸してくれません。

また、返済能力を無視して貸し出すから返済不能事故がおきるんです。

しかし、返済不能事故がおきても住宅融資保証協会に代位弁済させて、住宅金融公庫は

債権回収を確実に行います。

今日の内容はいかがでした。

少しは住宅業界のことが理解できましたか？

次回は、なぜ私が落とし穴に気づいたかについてお話します。

今日は、非常識な住宅業界についての話です。

安らぎの場であるはずの住まいで、健康が脅かされてます。

「住まい」で「病」になっているんです。

気候は、住まいの構造と住まいの仕方に影響を与えます。

日本では、夏は高温多湿、冬は低温低湿の気候です。

この気候に適した家は、昔ながらの木造の住宅です。

木、土、紙など自然素材で作られ、自然の気候を家の中に取り入れてました。

ところが、気候は変わらないのに住まいの構造と住まいの仕方は大きく変化しました。

規格型住宅が増え、合板やビニールクロス等の新建材ばかりです。

呼吸しない素材なので、家自身、息ができません。

また、プライバシーが重視されるあまり、「開かれた家（夏型）」から

「閉じらた家（冬型）」に変化しています。

それで、家の中は湿気とホコリと化学物質で、アレルギーやシックハウスの問題。

私たちは毎日その汚染された空気を吸っています。

あなたは、「住まい」で「病」にならないために、

できれば自然素材か、星マークが4つ付いた材料（F☆☆☆☆）で家を建ててくださいね。

手抜き工事をどう防ぐか？

素人にわからず、手抜きが最も多いのは基礎工事です。

基礎のコンクリートを打つ時、水を多く入れると工事がしやすいんです。

また、水を多く入れたほうがきれいに仕上がります。

しかし、強度が問題です。

この手抜きを防ぐには、信頼できる業者に頼むことですね。

または、監理を入れることです。

本物と偽物はどう見分けるの？

どの業界でも同じですが、本物を見分けるのは大変です。

その業界の人にはあたりまえのことが、素人にはまったくわからないんです。

マスコミをにぎわしている食品表示違反ですが、業界ではいまさらという感じのようです。

たとえば、新潟魚沼産コシヒカリの生産量と流通量が違うのはその例です。

同じことが住宅業界にも言えます。

新築するのだから、使われる建材や設備品はすべて新品だと思っていませんか。

自分が業者だとして考えればわかるはずです。

他の現場で残ったものや設備品の不良在庫があったとしたら、どうします。

わからなければ使うかもしれませんね。

やはり信頼できる業者に頼むのが大事ですね。

今日はここまでです。

次回は非常識な営業マンについてお話しますね。

今日は、広告宣伝の落とし穴について話しますね。

住宅雑誌は広告で成り立っています。

スポンサーやクライアントの意向は絶対で、無視することは出来ません。

もちろん広告主の不利になるようなことは、まず載ることはありません。

逆に消費者にとって不利になろうが、広告主にとって都合のいい場合はその

まま載ることはあります。

ある雑誌社の話ですが、職人の特集を組もうとしたが、広告主のハウスメー

カーからクレームがつきました。

なぜなら、ハウスメーカーにとって職人意識と言うのは、邪魔にしかならない

ものだからです。

下手に職人魂を発揮されるとコストはかかる、工期は延びる、監督しにくい

など全くいい事はないんです。

無垢材を使いたい、タイコの梁にしたい、漆喰壁にしたい、銅版を葺きたい、

これらは全てハウスメーカーにとって施主に望んでほしくないことです。

住宅雑誌は、全て鵜呑みにするのではなく、よく裏を知る必要がありますね。

ところで、広告はなぜ出すのでしょうか。

それは広告を出さないと売れないからです。

提供する商品が悪いところほど、なぜか広告が上手なんですね。

商品力では売れないので売り方を工夫しているんです。

どういう点を消費者に訴えればいいか。

何を強調すればいいか。

どういう言葉に反応するか。

外断熱、高気密、高耐久、対面キッチン、出窓、バルコニー、消費者受けのいい

言葉を並べるのです。

住宅メーカーの営業マンの中にはそれをいい物だと信じきっている者もいたりする。

逆に腕に自信のある工務店は、売り方がへたですね。

紹介だけで仕事がとれるからです。

広告を出している住宅メーカーを選ぶ場合は、要注意。

チラシや新聞広告で注意すべきは、大切なことほど小さく表示されてることです。

業者にとっては都合の悪いことなどが書かれています。

ですから、大きな文字は無視して小さな文字ほど注意深く読んでください。

特に不動産広告は注意しなければなりません。

建物を建てられない土地や、建て替えができない中古住宅など、危険がいっぱい。

「家づくり５つの落とし穴」、第1章はいかがでしたか？

気をつける点がいっぱいありましたね。

今日はここまで、

次回から、「第２章　非常識な住宅業界」です。　

お楽しみに。

今日は、最新工法の落とし穴について話しますね。

本題に入る前に、重要な基礎の話があります。

最近の住宅メーカーは、ほとんどべた基礎を採用しています。

しかし、地盤が軟弱だと意味がないんです。

特に新しく造成された土地は、気をつけてくださいね。

水田、沼地、谷を埋め立てた土地は、地盤沈下します。

大手が造成していても大丈夫とは言えないんです。

素人では判断できません。

信頼できる不動産屋さんの力を借りましょうね。

また、格安の土地は、理由があって安いんです。

　
「土地選びはより慎重に」です。

最新工法にも落とし穴があるんです。

高気密高断熱住宅が注目されてますが、問題点もあるようですね。

人間は酸素を吸って二酸化炭素を吐き出してます。

大人で１時間あたり１７リットル二酸化炭素を出してるんです。

気密性の高い部屋では、二酸化炭素濃度は時間と共に高まります。

だから、２４時間換気システムが必要なんです。

気候のいい春や秋は、高気密も高断熱も必要ないでしょう。

機械で空調を調節するため、自然環境とのバランスが取りにくいんです。

このように、高気密高断熱の家は、住み心地がいいとは限らないんです。

高気密高断熱住宅は熱効率が良いので、省エネルギーで経済的では？

確かにそうかもしれません。

しかし、問題は室内空気の交換をどうするかなんです。

石油ファンヒーターなどは、必ず空気を汚します。

それで、どうしても換気が必要ですね。

せっかく暖めた空気を逃がさなければならないんです。

では、エアコンや床暖房ではどうか。

確かに空気汚染は減るでしょうが、建設費や維持費が余分にかかります。

ですから決して経済的とはいえません。

そして、そうした機械を作るには、膨大なエネルギーが必要です。

また、人がいれば空気は汚れます。

空気の汚染という問題を機械で解決しようとしても、次々問題が起きます。

できれば、自然に換気できるような住まいにしたいですね。

今日はここまでです。

次回は広告宣伝の落とし穴についてお話しますね。

今日は、住宅展示場の落とし穴について話しますね。

家を建てようと思ったら、必ず住宅展示場へ行きます。

あなたは、もう展示場に行きました？

展示場で失敗しないためには、どうすればいいのか。

まず、どんな問題があるか考えてみましょうね。

● 広すぎて現実離れしてる。

● 豪華な仕様になってる。

● 家具や調度品で飾られてる。

● 本体価格に含まれない照明器具やカーテンで飾られてる。

● いいことしか説明してくれない。

● ひっきりなしに営業が来る。

何の予備知識もなく、総合住宅展示場のモデルハウスにいくと、

ほとんどの人が魔法にかけられるんです。

まず、豪華な外観で夢心地にさせられ、

そして、立派な玄関ドアーを開けると、

旅館かと思うほど広い玄関とホールに驚く。

それは、驚くように創っているからです。

次に、最高級のシステムキッチン、広いお風呂にジェットバス、重厚

な無垢の床、ペアーガラスの大きなサッシ、いかにも高そうな厚手の

カーテン、とオプションのオンパレード。

何が標準品か、探さないといけないんですよね。

モデルハウスは夢の国。

建物本体以外がすごいんです。

無垢で作られた下駄箱、オシャレな家具、大きなソファーやベッド、

ヨーロッパの食器等、映画に出てくるような調度品。

これらは全部、自分で買うものです。

もちろん、われわれ庶民が買える代物ではありません。

また、照明器具も高級ブランド品。

これも建築費には含まれてないので、自分で買わなければいけません。

そして、一番現実離れしているのがその広さでしょう。

７０坪、８０坪あたりまえ、なかには１００坪以上の建物もあったりします。

さらに坪単価ですが、現実に建てられる家は６０万円～７０万円なのに、

展示場の家は、坪１００万円以上はかかってます。

しかし、ご安心ください。

じつは、魔法にかからない方法があるんです。

それは、その展示場と同じ物ならいくらですかと聞くことです。

その答えを聞けば、魔法は解けます。

ところで、業者選びなんですが、

ハウスメーカーは、大企業だから変なことはしないだろう。

しかし、割高で選択肢が少ない。

変更するとすぐに高くなる。

工務店は、比較的安いが手抜きや倒産が心配だ。

センスがなく古臭い感じがする。

良い工務店を探すのが大変で、技術の差は大きい。

設計事務所は、高そうで、予算のない人は相手にしないだろう。

しゃれた感じにしてくれ、手抜きを防いでくれる。

これらは一般の人が持っているイメージです。

しかし、全てがそうではないんです。

例えば、ハウスメーカーは大企業だから安心。

これは、雪印の食中毒事件、不二家の消費期限改ざんなど、必ずしもそうは言えない。

それで、ハウスメーカーの家づくりに対する姿勢を聞いてくださいね。

工務店が安いのは、広告宣伝費や営業費などを掛けないので安いと思われています。

しかし、マニュアル化されていないのでロスが出やすく、割高になりやすい。

設計事務所は、お金持ちしか相手にしないと思われてます。

しかし、予算のない人の家も設計してくれます。

大手だからといって安心できません。

じっくり調べてくださいね。

つぎは、分譲住宅の落とし穴です。

分譲住宅業者が提供する建物には特徴があるんです。

１ バルコニー。（りっぱに見えるが、雨漏りの危険がいっぱい。）

２ 出窓。（豪華に見えるが、ほこりがたまりやすい。）

３ 対面式キッチン。（部屋は狭くなり、風通しが悪い。）

分譲住宅への誘客、ホップ、ステップ、ジャンプ。

まず広いバルコニーを見せて感激させる。

次に出窓で夢を膨らませる。

最後に憧れの対面式キッチンで、とどめをさす。

決して外見だけで判断しないでくださいね。

今日はここまでです。

次回は工法の落とし穴についてお話しますね。

「家づくり5つの落とし穴」第1章の始まりです。

建設業界には、危険な落とし穴がいっぱいあるんです。

この業界は、大手ゼネコンから中小工務店まで元請下請の世界なんです。

元請は手数料を取って、下請けに任せます。

だから高くなるんですね。

家を誰に頼むかは、次の５つに集約されます。

大工、工務店、ハウスメーカー、設計士、フランチャイズ店である。

それぞれに長所、短所があります。

業者は数多くあるので、どこに頼んでいいか悩みます。

そして、各社様々な工法を採用してるので、余計ややこしいんですね。

・木造軸組み工法

・２×４（ツーバイフォー）工法

・軽量鉄骨プレハブ工法

など、いろいろあり、さらに価格も品質も様々なんです。

実際、いろんな工法があるので、何がいいか悩んで当然です。

あなたは、わかりますか？

自分にぴったりな家を建ててくれる業者を探すのは、すごく難しいんです。

どの業者のどんなところがいいのか？（裏を返せばどこが良くないのか？）

ってなことは、誰も教えてくれません。

営業マンに聞いても、良い事しか言わないので、不安です。

結局、どう判断したらいいか、素人には難しいんですね。

それは、判断基準となる情報が少なすぎるからなんです。

判断基準がないから、値段は比較できても、安心できる業者かはわからない。

そうなると、テレビＣＭで見るハウスメーカーなら安心、と思ってしまうわけです。

また、モデルハウスを見て、夢見心地で契約してしまう。

これじゃ、あとで後悔するのも、当たり前です。

契約後に、オプションや追加工事で予算を大幅にオーバーする。

そして、入居後にローンの支払いに苦労するんです。

あなたは、そうならないよう気をつけてくださいね。

業者を選ぶとき、気をつけてください。

大工の場合

技術レベルが違うので、その見極めが大変です。

最近は優秀な大工が少ないのでなおさらですね。

大工の知識・経験・ネットワークの範囲内でしか出来ない。

施主の要望を聞き取るのが苦手です。　　

工務店の場合

設計施工において、レベルが低く、客観性に乏しい。

予算内で最善かわからないので、施主は工務店の言いなりになりやすい。

不良在庫品を勧められても、施主にはわからない。

選択肢は工務店の知識レベルの範囲なので、狭くなりがちです。

施主の思いを聞き取るのが苦手なので、施主が思いを伝えないといけない。

ハウスメーカーの場合

早く、安く、大量にと、戦後の住宅難を解消するための仮設住宅が起源です。

住み心地や施主の希望などは、ほとんど無視される事が多い。

大部分が工業製品でできているため、産業廃棄物にしかならない。

地球環境を考えるなら大きな問題である。

住宅は商品と考え、施主はお客様と考えている。

食事で例えるなら、ファミリーレストランの味。しかし値段は、一流レストラン並。

ハウスメーカーの営業マンは、営業はプロだが住宅は素人です。

ハウスメーカーで建てる大きな問題点は、三つです。

建築部材のほとんどが新建材のため、健康住宅ではない。

値段をたたかれた下請けばかりなので、魂のこもった仕事は期待できない。

最初の見積りは安い、最終的には高くなってしまう。

唯一のメリットは、わずらわしい事は全てやってくれる事です。

しかし、ただでやっているように思えるが、すべて価格の中に含まれてます。
　

設計士の場合

あなたは、設計コンペをご存知ですか。

一定条件で、複数の設計士が設計プランを競うものです。

生活スタイルや価値観もわからず競うので、設計士の自己満足でしかな�