「建築条件付き土地のフリープランは、本当に『フリー』?」

■建築条件付き土地とは


建築条件付き土地とは、

・土地の売主が指定する建築業者で新築すること

・土地の購入後、一定期間内に建築請負契約を締結すること

を、売買の条件としている土地のことです。


ちなみに、「一定期間」の目安は2~3か月程度です。

その期間内に建築請負契約を締結できなかった場合、

土地の売買契約は解除されます。

その際、業者は、土地購入者から受領したお金を

すべて返還しなければなりません。

■トラブルの事例


・「建築請負契約を締結するまでの期限」の説明が無いまま

土地の売買契約をした。


・土地の売買契約の際、「期間内に建築請負契約を締結できない場合、

土地の契約を白紙撤回できる」という規定が無かった。


・「建築条件付き」だと知らされたのは土地売買契約後だった。

契約の解除を告げると違約金を請求された。

■フリープランのはずが…


フリープランだから契約したのに、契約後に

・すでにモデルプランが用意されており、変更できる要素が少ない

・変更を希望すると追加料金がかさむ

と知り、後悔した方も少なくありません。


仮に、フリープランが可能だとしても

細部まで打ち合わせを重ね、

納得してから契約したい方にとって、

2~3か月という期間は十分なものでしょうか。


建築条件付きの土地は、それ以外の土地より

お得な価格に設定されている場合が多いものです。

それは、土地売買による利益が少なくても

建物の施工で利益を得ることができるからです。


もし、意中の業者が

建築条件付き土地での施工を手掛けており、

その土地を気に入っているのなら良いのですが、

そうでなければ要注意です。


その土地がどんなに気に入っても、まずは

・建築条件付き土地か否か

・条件付きの場合、指定業者はどんな家づくりをしているのか

・打ち合わせに使える時間はどれくらいか

・もし建築請負契約を締結できない場合、無条件で解約できるか

などは入念に調べましょう。

2018年12月18日 11:09

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