固定金利の特徴とリスク

■特徴

フラット35のように全期間を固定金利にするタイプと、

当初の一定期間のみ固定金利にするタイプがあります。


全期間固定金利型は、契約の段階で返済額が確定するので

返済計画が立てやすくて安心です。


一定期間固定金利型は、変動金利と固定金利それぞれの

メリットを享受できます。

■リスク


全期間固定金利型は、借入時に全期間の金利が確定するため、

借入後に市場金利が低下しても自身の契約に反映されません。


一定期間固定金利は、

固定金利の間は変動金利に近い低金利で利用できます。

しかし、固定金利期間が終了したら、

その時点での金利が採用されます。

返済額が増えることは、ほぼ間違いないでしょう。

そのため、

・固定金利期間を何年に設定するか

・固定金利期間終了後は借り換えるか、そのままにするか

・同じ金融機関で借り換えるか、違う金融機関にするか

など、手続きの方法や総返済額などを事前に調べ、

備えておく必要があります。

■こんな事例も…


子どもが巣立つまで固定金利にし、

期間終了を目途に借り換える計画だったAさん。

しかし、同じ金融機関でも違う金融機関でも審査に通りませんでした。

理由は教えてもらえなかったそうですが、

転職による収入減や、住宅ローン以外の借り入れが原因だと

Aさん自身は考えています。


どの金利タイプにもリスクはあります。

「営業マンに勧められたから」

と選ぶのではなく、

それぞれの特徴とリスクを理解した上で

最も適しているタイプを見極めましょう。

2018年09月11日 09:19

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