表面金利ではなく、実質負担額を確認しましょう

■総返済額を左右する『諸費用』


住宅ローンを利用する際、金利だけに目を向けがちです。

一目でわかるので比較しやすいですよね。

一方、金融機関によって差が大きいのが『諸費用』です。

■事務手数料


『一律〇万円』という定額制のものだけでなく、

『融資金額の〇%』という場合もあります。

また、同じ金融機関でも、

契約内容によって事務手数料が異なる場合もあります。

■つなぎ融資の事務手数料・利息


契約から引き渡しまでの間、数回にわけて

業者に支払うためのお金を借りるのが『つなぎ融資』。

その手数料や利息は、無料の場合もあれば

本契約と異なる金利になる場合もあります。

■繰り上げ返済手数料


こちらも、金融機関や契約内容によって異なります。

『一部繰り上げ返済のみ無料』

『〇万円以上返済の場合のみ無料』

など、返済方法や金額によって有料になる場合もあります。

■保証料


ローンの返済が滞った場合、

保証会社に建て替えてもらうための費用です。

(建て替えなので、返済の必要がなくなるわけではありません。

返済先が、金融機関から保証会社に変わるだけです。)


この保証料も『無料』『定額制』『融資額の〇%』と、

金融機関によって異なります。

■団体信用生命保険料(団信)


返済期間(=保険期間)中に死亡又は高度障害状態になった場合、

保険金で住宅ローンを完済するものです。

こちらも、『無料』『定額制』『融資額の〇%』など

金融機関や契約内容によって異なります。

対象となる疾病などは金融機関によって異なるので、

金額だけでなく、内容の比較が欠かせません。

2018年07月03日 10:26

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