相場より安い土地には、安くせざるを得ない理由があります


こんにちは。


近所の水田の埋め立てが始まったと思ったら、

2週間後に折り込みチラシが入っていました。

どうやら、8区画の分譲地になるようです。


毎日の変化を観察するのが楽しくて、

最近のウォーキングコースはそこばかり。


ところで、前述の分譲地の坪単価を見ると、

最大で5万円の差がありました。

土地の北側に道路が接する区画は最安値。

土地の南側に道路が接する区画は最高値。

あなたが選ぶなら、どの土地にするでしょうね。

家が建つ順番を、こっそり楽しみにしています。^^


そういえば、土地選びをしている時、

不自然に安い土地を見かけたことはありませんか?


相場より安い土地には、

安くせざるを得ない理由があります。

今日は、その理由を3つほどお話しします。

1.近くに嫌悪施設がある


 嫌悪施設とは、周辺に暮らす人に嫌われる施設のことです。

 大気・水質・土壌汚染の原因になりそうな施設だけでなく、

 騒音・悪臭・振動や人の出入りなどが原因で、

 日常生活にストレスを与える施設も含まれます。

 具体的には、産廃処理施設、下水処理場、火葬場、養鶏場、牛舎、

 パチンコ店、ガソリンスタンド、風俗店など多岐に渡ります。


 とはいえ、何を嫌悪するかは人によって異なります。

 あなたが嫌悪しない施設が原因で割安になっているのなら、

 その土地は、あなたにとってはお買い得と言えるでしょう。

2.給排水が整備されていない


 すでに宅地として利用されている土地や

 宅地として売り出される予定の土地には

 公共の水道管・下水道管から配管がつながれています。

 給排水設備が整備されていない土地の場合、

 整備するための費用は土地を利用する人の負担になります。

 整備費以外の名目で費用負担が増えることもあるので

 注意が必要です。

3.河川や谷などが近い


 河川が近い、過去に水害が起きたことがあるなど、

 水害のリスクが高い土地は、地盤が弱い傾向があります。

 この夏、『50年に一度』と表現される大雨により

 全国各地で多くの人が苦しみました。

 その地域でこれまで大雨の被害が無かったからと言って、

 今後も安全だとは断言できません。

そういえば、最近、保育園や幼稚園を

嫌悪施設として捉える方が増えたように感じます。

原因は、そこで過ごす幼児の声だけでなく、

送迎の際の保護者や車のマナーも含まれるとか。

安い理由、高い理由を把握して、

納得できる土地を選びたいですね。

では、また。

2017年08月18日 11:27

お電話でのお問い合わせはこちらフリーダイヤル0120-626-541 お電話でのお問い合わせはこちらフリーダイヤル0120-626-541
メールでのお問い合わせはこちら

お問い合わせはこちらから

受付時間9:00〜17:00 定休日:水曜日(祝日の場合は営業します)

お電話でのお問い合わせはこちらフリーダイヤル0120-626-541
メールでのお問い合わせはこちら
  • 住宅ローンシミュレーション
    • 採用情報
  • スタッフブログ
  • スタッフブログ・住まいづくり語録「工務店三代目の憂鬱」
  • モデルハウスのご案内

  • 今すぐ読める無料レポート
  • ダメ営業マンを見抜く「魔法の言葉」
  • 誰も話さない「家づくり5つの落とし穴」
  • 信頼できる工務店を見分ける「10のポイント」
  • 誰もが陥る「見積もり比較の罠」
  • 建てる前に知っておきたい「家づくり3つの勘所」
  • これで安心!成功する住まいづくり「5つの秘訣」
  • これだけは知っておきたい「土地探しの成功法則」
  • 絶対に譲れない「7つのポイント」
  • 子育て中の主婦が考えた「家づくりで失敗しない10のポイント」
  • 建築業者ではわからない「不動産業者から見た家づくり」
  • 不動産業者ではわからない「建築業者から見た家づくり」
  • 無料メルマガ「失敗しない業者選びの秘訣」
  • 無料メルマガ失敗しない建築業者選びの秘訣
  • ・見学会めぐりの罠
    ・見積比較の落とし穴
    ・職人の腕を見極める魔法の質問
    ・家づくりで成功する人・しない人
  • お名前 《苗字だけで結構です》
    メールアドレス

  • スマホ・ケータイ用QRコード
  • 携帯・スマホアクセス用QRコード

  • 解除も簡単です
  • 無料メルマガ失敗しない土地選びの秘訣
  • ・陥りやすい境界線の落とし穴
    ・土地を安く買うための交渉方法
    ・建築条件を外す裏ワザ

  • お名前 《苗字だけで結構です》
    メールアドレス

  • 解除も簡単です

Copyright(C)2006 @住まいの夢先案内所.com ALL Rights Reserved